Стоит ли брать ипотечный кредит?

В наше время многие сталкиваются с проблемой покупки жилья. Особенно остро стоит вопрос у молодой семьи, так как позволить сразу приобрести себе жилье сможет не каждый человек.

Поэтому многие люди обращаются к такой услуге как ипотечное кредитование. Но стоит ли брать такой кредит? Давайте рассмотрим плюсы и минусы ипотечного кредитования.

Положительные моменты

Стоит ли брать ипотечный кредит

  • это само приобретение долгожданного жилья;
  • жилье постоянно возрастает в цене, деньги со временем обесцениваются — значит, покупка недвижимости будет грамотным инвестированием (главный нюанс — берите кредит в национальной валюте);
  • платежи рассчитаны на длительный срок кредитования, сумма постоянная и посильная для вашего бюджета;
  • есть возможность погашения кредита досрочно.

Заявка на кредит

Отрицательные моменты

  • Вы постоянно будете выплачивать ежемесячно определенную сумму в течение 10-15, а может и 20 лет, при том, что в течение всего этого времени вы заплатите банку минимум еще за одну квартиру;
  • для выдачи ипотечных кредитов нужно собирать огромное количество документов. Начиная со справки о доходах, которую не каждый может предоставить, так как человек работает нелегально. Плюс ко всему вся эта волокита занимает до нескольких месяцев;
  • после рассмотрения вашего заявления, нужно будет оплатить дополнительные платежи (обратите на это внимание — рассмотрите всю информацию о банках и об их программах!). Надо будет оплатить банковскую ячейку, ежегодно за страховку (см. пункт ниже), вы платите за оценку недвижимости, за нотариуса и т. д. По поводу ПСК (так называемая Полная Стоимость Кредита): хорошо изучите ДО подписания договора, этот показатель вряд ли найдете меньше 16%. Тоже лучше заранее рассмотреть график платежей — подсчитайте лучше все это сразу и высчитайте свои возможности;

Полезный материал: Квартира в новостройке в ипотеку.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых
  • страхование ипотечного кредита — вещь обязательная. Ведь понятно, что сам ипотечный кредит длится много лет. Самое интересное, что договор страхования заключается всего лишь на год (!) Вам предстоит его перезаключать ежегодно. Если вы забудете это сделать, то на вас накладывается штраф. Это еще не все. Нужно знать, что через неделю за вас банк будет выплачивать «страховую комиссию» страховой компании (после того срока, когда договор должен был бы перезаключен). И это не так уж и бескорыстно: за те деньги, что заплатил банк, будет вам начисляться пеня 0,5% за день просрочки. Поверьте, это не так уж и мало, если подсчитать, то это будет составлять более 180% годовых;
  • один из больших минусов — это возможность банка продать вашу закладную. И это будет законно. По договору ипотечного кредитования выгодоприобретателем будет не заемщик, а владелец закладной. При смене владельца закладной, нужна необходимость корректировать страховку. Пересмотрите этот пункт в кредитном договоре. Другими словами это будет так: вы продлеваете договор страхования, допустим, в ноябре. Вы уверены, что вам уже беспокоиться не нужно до следующего ноября. Но вдруг в июне банк продал вашу закладную (не согласовав это с вами) и на ваш почтовый ящик придет такое уведомление «Необходимость изменений выгодоприобретателя».

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок