В чем отличия титульного заемщика от созаемщика

В ипотечных сделках зачастую участвует не один заемщик-покупатель, а несколько (до пяти), но титульным заемщиком при этом всегда является одно лицо. Прочие участники оформляются как созаемщики. Расскажем, чем понятие «созаемщик» отличается от понятия «главный заемщик».

Нередко при оформлении крупных кредитов, к примеру, на покупку квартиры или дачи, доходов заемщика не хватает для получения нужной суммы. В таких ситуациях ссуда выдается с привлечением созаемщика или нескольких. Созаемщик является лицом, готовым отвечать перед финорганизацией по обязательствам наравне с заемщиком. Как правило, созаемщиками выступают ближайшие родственники титульного заемщика – супруги, дети, родители. Юридически все люди, отвечающие по обязательствам перед финучреждением в рамках одного ссудного договора, — это заемщики или созаемщики по этому договору, они несут равную (солидарную) ответственность по займу.

При оформлении ипотечных ссуд банкам нужно определить, какой конкретно заемщик будет являться главным лицом по данному соглашению, иначе говоря, кто конкретно будет делать платежи, получать выписки и т.п. Для ясности и удобства банковских процедур в некоторых кредитных структурах основных заемщиков по ссудным договорам называют титульными.

В ипотечных договорах обычно именно на основного заемщика оформляются права собственности на приобретаемую квартиру, но это необязательное правило.

Допустим, в Локо-Банке, исходя из ситуации, приобретаемая недвижимость может быть оформлена в долевую или совместную собственность мужа и жены или в долевую собственность титульного заемщика и созаемщика, которые состоят в близком родстве. Кроме того, прав о собственности в этом банке может оформляться только на основного заемщика, то есть при этом варианте все созаемщики не участвуют в собственности покупаемой недвижимости.

Созаемщики – это возможность увеличить размер кредита до необходимого, поскольку в расчете общего дохода участвует не только доход основного заемщика, но и созаемщиков. В уже упоминавшемся Локо-Банке допускается привлечение до четырех созаемщиков.

Остались вопросы? Звоните!
+7 (495) 640-2000
Или закажите бесплатный звонок

Онлайн чатX