Страны с самыми низкими ипотечными ставками: перенимать ли опыт?

В начале 2016 года в прессе появилась информация о семье из Дании, которая выплачивала ипотеку по отрицательной ставке, то есть у нее не было расходов на взносы по кредитам, наоборот, банк ежемесячно платил семье порядка 38 долларов по этому договору.

Среди российских ипотечных заемщиков эта новость вызвала довольно острую реакцию. Однако надо понимать, что такая ситуация в Европе является исключением, а вовсе не повсеместной практикой.

Процентные ставки в Европе

Страны с самыми низкими ипотечными ставками

Кроме того, в данном случае речь идет о кредите с плавающей ставкой, которая в Европе рассчитывается исходя из ставки межбанковского кредитования с добавлением маржи конкретного банка.

Поскольку ставка по межбанковским кредитам может достаточно сильно колебаться, заемщики, которые берут ипотечный кредит на таких условиях, довольно сильно рискуют, поскольку нет никакой гарантии, что через несколько лет они не будут платить на несколько процентов больше, чем рассчитывали изначально.

Разумеется, в условиях российской экономики, где колебания процентной ставки могут быть гораздо выше, плавающие процентные ставки превратились бы в своего рода лотерею.

Тем не менее, в чем-то опыт европейских стран перенять можно. В той же Дании уровень фиксированной процентной ставки по ипотеке составляет 3% годовых. И это еще не предел. Так, на начало мая 2016 года, в Германии, Финляндии, или даже не входящей в состав Еврозоны Швейцарии были зафиксированы процентные ставки на уровне 2% годовых. С одной стороны, такие показатели объясняются относительно низкой инфляцией.

В Еврозоне она вообще нулевая, а в Швейцарии зафиксирована дефляция. В то время как в России уровень инфляции в том же периоде составлял 7,3%. Поэтому снижение процентной ставки пока невозможно. Но можно присмотреться к условиям выдачи кредита.

Например, в Германии практикуют выплату тела ипотечного кредита после окончания срока кредитования. То есть первые десять лет заемщик выплачивает только проценты, а по истечении этого срока еще десять лет – тело кредита.

Советуем статью: как взять ипотеку на вторичное жилье?

Следует, однако, отметить, что российские граждане, которые захотели бы купить недвижимость по ипотеке за рубежом, получили бы кредит на менее выгодных условиях, чем резиденты страны. И ставка была бы выше, и общая сумма займа не превысила бы 50-60% от стоимости дома или квартиры.

Кроме того, в европейских странах для оформления ипотеки нужно подавать не только документы, подтверждающие уровень доходов, но и информацию о расходах, которые носят регулярный характер – например, это могут быть алименты, выплаты по другим кредитам и т.д.

Добавить комментарий
Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!
+7 (495) 640-2000
Или закажите бесплатный звонок

Онлайн чатX