Некоторые правила получения ипотечного кредита

При существующих ценах на недвижимость количество людей, которые могут сразу купить квартиру, невелико. Немногие люди способны долго копить деньги в течении длительного времени. Всегда есть соблазн их потратить. Хорошо если есть возможность участвовать в какой-либо корпоративной или государственной программе и приобрести жилье на льготных условиях. При отсутствии такой возможности ипотека остается самым доступным вариантом иметь собственное жилье, если не получается собрать нужную сумму за относительно небольшой промежуток времени. Поэтому, если вы принимаете решение о получении ипотечного кредита с выплатой на 10-20лет, нужно убедиться в том, что договор оправдает ожидания. Есть ряд определенных правил, соблюдение которых может несколько снизить долговую нагрузку на семейный бюджет.

1. Правильно определить тип платежа.

Существуют два общепринятых вида платежей – дифференцированный и аннуитетный. При дифференцированном платеже происходит постепенное и равномерное снижение ежемесячных выплат. Каждый месяц происходим выплата одинаковой доли от основной части кредита. Следовательно, уменьшается процент, который нужно погасить. Аннуитетный вид выплат – это когда некоторое количество платежей уходит на оплату процентов по кредиту. Только по истечении нескольких лет начинается погашение основной части кредита. Выбирать тип платежа нужно исходя из ваших доходов. Выбирая дифференцированный платеж, вы оплачиваете сразу большую часть кредита. Однако это неприятная необходимость компенсируется представляющейся возможностью сэкономить хорошую сумму впоследствии. Большинство банков, стремясь получить большую прибыль, предлагают именно аннуитетный вид оплаты кредита.

Заявка на кредит

2. Внимательно относитесь к страховке.

Согласно действующему законодательству, кредитным организациям в России запрещается ограничивать возможность заемщиков при выборе страховой организации. Однако, каждый банк будет пытаться навязать страховую компанию, с которой у него партнерские отношения. Не факт и то, что эта организация будет предлагать наиболее выгодные условия страхования. Можно самостоятельно найти подходящий вариант страховки. Только нужно чтобы банк его одобрил. Однако необходимо учитывать то, что некоторые кредитные организации могут изменить условия договора. Например, может быть увеличена процентная ставка или сумма первоначального взноса.

3. Активно использовать свои права.

Наше государство все-таки оказывает определенную помощь в приобретении жилья.

Можно обратиться в Агентство по жилищному ипотечному кредитованию. Некоторым категориям граждан это организация поможет хорошо сэкономить при покупке квартиры. Молодые специалисты, ученые, определенные категории государственных и муниципальных служащих могут рассчитывать на ипотечный кредит с низкой процентной ставкой или относительно небольшим первоначальным взносом. В определённых случаях можно рассчитывать на особый график платежей, который учитывает пополнение в семье и другие изменения. Кроме того, во многих регионах существуют специальные программы помощи молодым семьям. При участии в этих программах может быть из регионального бюджета выплачено до половины основной суммы кредита.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

4. Использовать возмещение выплаченных налогов

В России при официальном трудоустройстве 13% от полученного дохода ежемесячно уходит в бюджет государства. В случае приобретения жилья можно претендовать на возмещение выплаченных вами налогов. В этом случае выплаты будут зависеть от размеров ваших официальных доходов. Документы на возмещение выплат нужно подать в налоговую инспекцию до 1 апреля следующего года.

Необходимо помнить, что ипотечное кредитование – это не благотворительная деятельность, а бизнес, который приносит большую прибыль банкам. В ваших интересах делать все, что может способствовать сохранение собственных денежных средств.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок