Какая бывает ипотека? Виды и особенности.

К сожалению, далеко не каждый способен самостоятельно справиться с жилищными проблемами. И действительно, крайне редко в молодом возрасте удается накопить достаточную для покупки собственного жилья сумму.

Но как же быть, если отдельное жилье действительно нужно? Обычно в таких случаях люди либо снимают квартиру, либо приобретают ее в кредит.

Какая бывает ипотека

Естественно, второй вид более предпочтителен, ведь при практически одинаковых ежемесячных платежах разница очевидна – квартира станет собственностью только во втором варианте, пускай и нескоро.

На данные момент российские банки предоставляют несколько различных видов ипотечных программ, отличающихся некоторыми особенностями и условиями кредитования.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Этот вид ипотечных продуктов на российском рынке в настоящее время самый востребованный.

Механизм такого кредита предельно прост – нужно найти квартиру, выставленную на продажу, после чего оформить в соответствии со всеми требованиями банка кредитный договор и заплатить продавцу квартиры полученные в кредит деньги.

Не смотря на то, что подобный кредитный договор довольно распространен практически во всех странах, в России он все же имеет некоторую особенность – банк может отказать в предоставлении кредита, если заемщик откажется заключать со страховой компанией договор, предусматривающий возможность потери права собственности на приобретаемую недвижимость.

Причем в качестве недвижимости может выступать как квартира, так и дом. Такая необходимость объясняется тем, что в нашей стране нередкими были случаи, когда после продажи недвижимости появлялись неуказанные ранее собственники квартиры, которые действительно имеют на проданную недвижимость все права.

Результатами таких сделок обычно становились обманутые недобросовестными продавцами покупатели, оставшиеся без жилья, но зато с огромным долгом почти на всю жизнь.

Заявка на кредит

Ипотека с долевым участием

В этом случае в качестве приобретаемой недвижимости выступает новая квартира с первичного рынка жилья, поэтому и необходимость страхования заемщика от возможной утраты право на собственность пропадает.

Отличительная особенность такого вида ипотечного кредитования заключается в том, что на момент начала действия ипотечного кредита объект еще может быть не введен в эксплуатацию. Как итог – заемщик не может получить свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банк обычно повышает процентную ставку на пару единиц до тех пор, пока свидетельство не будет предоставлено в банк в установленном порядке, после чего ставка будет снижена до оговоренного размера.

Ипотека для молодых семей

Этот вид ипотеки выдается только одним банком – Сбербанком – и предоставляется на определенных условиях. Так довольно жестко ограничивается возраст членов семьи, перевалив за который воспользоваться данным видом кредитования становится невозможно.

Как правило, такой вид кредитования выбирают молодые люди, недавно создавшие семью и нуждающиеся в собственной жилплощади. Для того, чтобы встать на очередь для получения субсидии необходимо отсутствие необходимого количества квадратных метров из расчета на человека для каждого члена молодой семьи, подтвержденное документально.

Именно эти документы вместе с заявлением и необходимо подать для того, чтобы быть признанными как нуждающиеся в получении жилья. Размер субсидии зависит от региона и имеет фиксированные размеры.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Улучшение жилищных условий

Этот вид жилищного кредитования является не менее популярным в России, чем кредитные продукты для приобретения жилья на вторичном рынке. Для получения кредита на улучшение условий необходимо также предоставить банку залог.

Но, в отличие от других кредитов, в качестве залога может выступать любое недвижимое имущество. Конечно же, в большинстве случаев им выступает новое жилье, но при необходимости банк может принять в качестве залога любую другую имеющуюся в собственности недвижимость.

Процедура оформления кредитного договора – процесс довольно длительный, состоящий из множества этапов со своими характерными особенностями. Но и после получения кредитного договора и покупки жилья не стоит расслабляться.

Нередко именно в этот момент проявляются некоторые неожиданные моменты договора кредитования. Так, к примеру, могут отсутствовать возможности для реструктуризации кредита.

Если же заемщик не ознакомился должным образом с кредитным договором, то неприятные сюрпризы могут проявиться к моменту первого платежа. Поэтому при составлении договора нужно быть особенно внимательным.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок