Изменение планировки в квартире, которую хотят купить в ипотеку

Необходимость в перепланировке жилья возникает у людей достаточно часто, и потому такой вопрос появляется порой и у тех, чья квартира берется в ипотеку. Так как, проведя перепланировку, требуется составление обновленного технического паспорта на квартиру, что стоит определенных материальных затрат, то далеко не все владельцы жилья делают это.

Из-за таких неоформленных перепланировок желающий получить ипотеку на такую квартиру часто сталкивается с отказом банка. Перепланировки, которые не относятся к капитальным (установка легкой перегородки) не требуют внесения их в документы, так как их очень легко можно устранить. В том случае если человек хочет получить ипотеку на такую квартиру, как правило, сложностей не возникает. Когда же перепланировка была капитальной и затронуты несущие стены здания, но она официально не оформлена, получить ипотеку на эту квартиру становится крайне проблематично.

Заявка на кредит

Если будущего заемщика интересует именно эта квартира, все основательные перепланировки должны быть узаконены до предоставления документов в банк на получение ипотечного кредита. Для того чтобы понять, какая перепланировка в квартире считается незаконной и вызовет сложности с получением кредита, важно точно знать: какие изменения в квартире должны согласовываться и заноситься в документы, а какие нет. В большинстве случаев к таким незаконным изменениям в планировке жилплощади относятся повреждения несущих стен и перенос сантехнических узлов. Так как зачастую владелец квартиры не сообщает о проведенных изменениях, покупатель, берущий ипотеку под жилье на вторичном рынке, может столкнуться с отказом в кредите именно по причине несоответствия реальной планировки плану.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

В том случае, когда банк дает клиенту одобрение на получение ипотеки для покупки квартиры с незаконной перепланировкой, заемщик дает банку нотариально заверенные обязательства о том, что в определенный срок изменения в планировке им будут устранены или узаконены. В том случае если продавец квартиры сам согласовал и оформил перепланировку вовремя или только перед продажей, у банка не должно возникать возражений на получение покупателем ипотечного кредита по этой причине. Узаконенная перепланировка принимается банком как изначальная, но только если подаются копии всех разрешительных документов.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок