Ипотека на строительство частного дома

Мечта каждого человека – иметь свой собственный дом. После тяжелого напряженного дня в городской суете, хочется оказаться в месте, где можно отдохнуть и расслабиться, забыв о проблемах. Приблизить к исполнению мечты поможет ипотека на строительство собственного дома.

Такой вид кредитования как ипотека, предполагает наличие недвижимого имущества в качестве залога. В том случае, если вам нечего предложить банку в виде залога – вы получите отказ. В случае, когда ипотека подразумевается на строительство дома, залогом может являться земля, на которой будет идти стойка.
Так как ипотека помогает повысить жизненный уровень людей, в развитых странах обширно используется институт ипотеки при строительстве жилья. Система ипотечного кредитования достаточно хорошо развита и в Российской Федерации.

Условия банков России для получения ипотеки на строительство своего дома
Для начала, при желании взять ипотеку на строительство своего дома, нужно учитывать, что в наличии должна быть треть требующейся для этого суммы, так как банки финансируют только до семидесяти процентов строительства. Срок выдачи кредита составляет до тридцати лет, годовая процентная ставка варьируется от двенадцати до пятнадцати процентов, все условия индивидуальны для каждого банка.

Заявка на кредит


У каждого банка имеются свои условия на получение ипотеки. Безусловно, самые привлекательные условия у государственных банков, но получить от них положительный ответ крайне сложно, они имеют право не объяснять причину своего отказа. Оформление ипотечного кредита в коммерческом банке – наиболее распространенный и доступный вариант, конечно, процентная ставка буде выше, но здесь больше шансов получить одобрение.
При оформлении ипотечного кредита, важно показать банку, что совершаемая сделка выгодна и даже в случае невозможности оплаты он не понесет убытки (минимизация рисков). Поэтому, участок, на котором будет происходить строительство дома, должен отвечать определенным условиям:
— Земля, на которой планируется стройка, должна находиться в собственности. Когда строительство дома планируется в коттеджном поселке, который строит подрядчик, документы оформляются так, что права на участок и дом, до выплаты кредита, будут принадлежать банку;
— Наличие недвижимости, кроме земельного участка. Если имеется недвижимость, которая может использоваться как залог, то есть возможность рассчитывать на получение полной суммы, необходимой на строительство дома;
— Удачное расположение земельного участка. Гораздо больше гарантий на получение кредита дает участок, расположенный в престижном месте, если земля находится в далеком от цивилизации месте, шансы получить отказ от банка значительны.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Документы, требующиеся для оформления ипотеки
Как и любой кредит, при оформлении ипотеки на строительство дома, нужно предоставить в банк определенные документы, которые будут подтверждать вашу платежеспособность. Стандартный набор документов должен содержать следующее:
— документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок;
— проект дома запланированного строительства;
— утвержденный соответствующими органами план будущего дома;
— документы, которые могут подтвердить вашу состоятельность (справка о доходах, документы на владение другим недвижимым имуществом).
Что следует знать
Конечно, оформление ипотеки на строительство собственного дома дело не простое и требует ни одного дня, к этой задаче нужно подойти серьезно. В процессе сделки, наверняка будут возникать проблемы и вопросы, но не стоит считать их непреодолимыми. При получении отрицательно ответа в одном банке, имеет смысл обратиться в другие банки. Предварительно, тщательно изучите все условия на предоставление ипотеки и начните с самых выгодных.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок