Жилье в кредит: можно ли взять?

Своё личное жильё — это мечта каждого человека. Но многие отказываются от своей мечты из-за слишком высокой стоимости данного проекта.

Благодаря услуге кредитования мечта может осуществиться. Сразу же возникает проблема выбора кредитной организации, так как риск в данной ситуации очень велик.

Условия оформления кредита на жилье

Жилье в кредит

Ипотека это долгосрочный кредит, который выдаётся на приобретение жилья. Имея небольшую сумму, человек, может приобрести квартиру или дом, остальную сумму предоставляет банк заёмщику под процент, которую тот в свою очередь должен выплатить на протяжении срока, оговорённом в договоре.

Соответственно чем больше сумму человек в состоянии оплачивать ежемесячно на кредит, тем больше может быть сумма предоставляемая банком.

При оформлении ипотеки заёмщик становится собственником жилья, может не переживать по поводу инфляций и цен на жильё.

Погашение кредита происходит каждый месяц, равными суммами в сроки, оговорённые в договоре, а процент начисляется каждый месяц на остаток суммы кредита или так же ежемесячно сразу от всей суммы и раскидывается равными платежами (такая схема называется аннуитетная).

Заявка на кредит

Этапы оформления ипотеки

В оформлении ипотеки участвуют две стороны это банк и заёмщик. В зависимости от условий банка в сделке могут принимать участие поручители, они гарантируют банку выполнение условий договора заёмщиком, и созаёмщики, их доходы учитываются банком при выдаче кредитов, по закону созаёмщиками являются супруги. Оформление ипотеки проходит через несколько ступеней:

  1. Заёмщик представляет банку документы его платёжеспособности, выбирает дом или квартиру, далее банк изучает данные клиента и приобретаемый объект. Далее идёт обсуждение условий договора. Как правило, в папку документов для взятия кредита на ипотеку входит паспорт, свидетельство о браке или разводе, справка о состоянии здоровья, справка о доходах клиента и его созаёмщика, трудовая, военный билет. В общем, чем больше клиент предоставит документов о своём финансовом состоянии, тем быстрее будет принято решение банка.
  2. Банк, оценив кредитную историю клиента, наличие поручителей, размер кредита, финансовый риск, и другие условия договора принимает решение. Проверка платёжеспособности и финансового состояния клиента занимает, как правило, слишком большое количество времени, но уменьшить этот срок поможет банк, у которого есть договор об ускорении проверки с риелтором.
  3. Подписание соглашения об ипотеке. Банк выдаёт средства, контролирует куплю-продажу квартиры или дома. Обязательно страхуется жизнь и трудоспособность клиента, а также покупаемая недвижимость. При оформлении ипотеки клиент так же оплачивает услуги нотариуса, сбор за обслуживание счёта и т. д. Эти расходы зависят от первоначального взноса на ипотеку.
  4. Клиент становится владельцем имущества, но все операции с ней контролирует банк. Клиент начинает погашать кредит согласно оговорённым в договоре условиям. Если же клиент по определённым причинам не может погашать кредит, банк может изменить условия погашения ипотеки (изменить схему погашения, сделать отсрочку платежа и т. д.) после рассмотрения заявления от клиента. Возможно даже продажа имущества и приобретение за меньшую стоимость, что позволяет выплатить долг банку и не потерять жильё. При наступлении страхового случая все долговые обязанности перед банком по ипотеке выплачивает страховая компания.
  5. Последней ступенькой при оформлении кредита на ипотеку является закрытие договора. Это когда все занимаемые средства с процентами возвращены банку, как и было, прописано в договоре.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Самый главный минус кредита на жильё это переплата банку за приобретение жилья, иногда она составляет 100%. В эту переплату входит процент по кредиту и средства на обязательное страхование.

Ежемесячный платёж это примерно 30-40% от общего дохода клиента и его созаёмщика.

Приобретение жилья с помощью кредита это довольно распространённое явление на сегодня, но делать это нужно очень внимательно, тщательно выбирать банк, несколько раз перечитывать договор и правильно оценить своё финансовое состояние.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок