Заём под залог недвижимости

Часто оказываются такие ситуации, когда срочно необходимы деньги. В связи с этим широко распространена услуга кредита под залог недвижимости, она дает возможность в достаточно короткий срок получить крупную сумму денежных средств. В залог может идти различная недвижимость: дача, квартира, земельный участок, торговые и складские помещения, офисные здания, главное, чтобы заемщик обладал правом на имущество.

Суть — вот в чем, вы закладываете свою собственность, и если не выплачиваете кредит, то она переходит кредитору. В связи с чем очень часто в залог принимается та форма недвижимости, которая пользуется наибольшим спросом на рынке. Если недвижимость в непригодном состоянии кредитная организация вправе отказать заемщику. Относительно собственников, то тут банки в индивидуальном порядке устанавливают правила. Одни требуют, чтобы недвижимость принадлежала только одному собственнику, другие допускают наличие нескольких, но только в том случае, если они будут выступать в качестве заемщика по кредиту. Еще одно условие, что в доме или квартире под залог не должно быть прописано недееспособных и несовершеннолетних граждан. Здесь могут возникнуть ряд проблем, так как если дело дойдет до взыскания, банку придется направиться в органы опеки на получение согласия отторжения жилплощади, а те навряд ли согласятся.

Заем под залог

Суть кредита под залог недвижимости

Ипотечное кредитование под залог недвижимости выдается только при условии использования полученных денежных средств исключительно на покупку жилья. И банк вправе проконтролировать целевое использование этих средств. В случае иного использования полученных средств, кредитная организация имеет право потребовать от заемщика досрочно вернуть выданную сумму и выплатить причитающиеся проценты.

В соответствии с ФЗ или условиями договора об ипотечном кредитовании, залогодатель вправе сдавать заложенное под залог жилье в аренду или на какое-то время вручить в безвозмездное пользование третьим лицам на достаточно длительное время. Но на самом деле, отдельный банк разрабатывает собственную методику касательно этого правила: кто-то соблюдает закон, кто-то накладывает запрет на использование имущества под залог другими лицами. Негуманные условия предоставления займа под залог недвижимости вынуждают большинство потребителей искать обходные пути решения собственных финансовых трудностей. Но существуют смельчаки, которые все же имеют возможность на следующих условиях получить кредит: заложив недвижимость, заемщику, так или иначе, не придется рассчитывать более чем на 50–60% от ее рыночной стоимости, помимо этого, нужно будет тщательно подготовить недвижимость к передаче в залог. Кредит уже существующего жилья в залог выступает наиболее выгодным методом выдачи ощутимой суммы под невысокий процент.

Заявка на кредит

Существуют банки, которые предлагают до 60–80% от стоимости залога в долг на 10–15 лет. Однако, можно встретить и более щедрые предложения. Банки предоставляют в долг до 80% от стоимости недвижимости, которую заложил заемщик. Частные кредиторы в состоянии предложить сумму, которая превышает предыдущую, но тогда и проценты будут соответствующими. Если процентная ставка в банке обойдется в 15–20% годовых, то у частных она может дойти до 5% в месяц.

Плюсом займа в частной компании может служить лишь скорость получения нужной суммы. Поэтому каждый делает выбор сам, чьими и на каких условиях ему пользоваться услугами.

Преимущества:

1. получение займа денежных средств без наличия поручителей.

2. низкий процентная ставка, значительно ниже около 11% годовых, нежели по беззалоговым 20–50%, и срок погашения до 20 лет.

3. поскольку капиталом заемщика является залоговое имущество, то в этом случае справка о доходах кредитуемого необязательна.

4. отчет о растрате денежных средств необязателен для кредитополучателя, так как большая часть кредитов, выдаваемые банками, уже становятся подотченными.

5. после заключения сделки об оформлении кредита заемщик вправе оставаться собственником заложенного жилья, пользуясь помещением объекта по своему личному усмотрению. Банк не в состоянии накладывать ограничения на какую-либо деятельность в отношении изменения свойств жилья: ремонт, перепланировка, изменение функции недвижимости. Наложен лишь запрет на продажу имущества.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

В чем проявляются недостатки займа под залог недвижимого имущества:

1. достаточно реальный риск утраты собственного подчас единственного жилья.

2. необходимо внимательное изучение договора, предоставленные банком. Нередко включены дополнительные пункты, которые разрабатывает кредитная организация с целью понизить риски и защитить себя от недобросовестных плательщиков. Случается, что в договоре указан пункт расторжения сделки в одностороннем порядке при мизерном нарушении заемщика условий договора. В таком случае банк вполне законно может потребовать досрочную выплату денежных обязательств с предусматриваемыми процентными ставками.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок