За квартирой через брокера: банкиры недосчитываются качественных клиентов

По сравнению с 2013 годом, когда доля проблемных заемщиков, подававших заявки на ипотеку для приобретения первичных квартир, составляла порядка 40%, в прошлом году она увеличилась до 70%. Как отметили в одном из крупнейших агентств недвижимости, около 70% заявок на получение жилищных займов оформляется посредством обращения к ипотечным брокерам. Данную тенденцию подтверждают и в банках.

Все банковские учреждения относят к категории ненадежных заемщиков граждан, получающих «серую» заработную плату, обремененных кредитами, а также тех, которые не имеют дополнительных активов, к примеру, недвижимости. Сюда же относятся люди, запрашивающие сумму кредита, несоизмеримую с их доходом. К данной категории причисляются граждане, работающие на предприятиях — потенциальных банкротах, а также представители опасных профессий, к примеру, пожарные и спасатели.

Еще два года назад в банки обращались за ипотекой не больше 40% клиентов, относящихся к категории ненадежных. В 2014 году доля проблемных клиентов возросла до 50%, а в прошлом – до 70%. По словам представителя компании «Est-a-Tet» А.Новикова, существуют стандартные критерии, на основании которых банки оценивают потенциальных заемщиков. Сюда относится форма получения заработной платы, а также ее размер и другие источники дохода, сфера деятельности предприятия, на котором трудится потенциальный заемщик, и, конечно же, его кредитная история. Впрочем, в каждом финансовом учреждении существуют и свои собственные требования, которые также принимаются во внимание.

Mortgage loan or bridging application with house

Кредиторы оценивают все эти факторы в совокупности, и уже после проведенного анализа принимают решение о том, к какой категории можно отнести того или иного заемщика, и можно ли его кредитовать. В последнее время банкиры отмечают значительное увеличение числа граждан, которые подают заявки на получение жилищных займов, имея несколько невыплаченных кредитов. Вполне естественно, что все они подпадают под категорию ненадежных, а потому оцениваются более тщательно.

О том, что за ипотекой все чаще обращаются именно проблемные заемщики, заявил и представитель банка «Югра». Он считает, что снижение доходов заставляет граждан отказываться от приобретения квартир в инвестиционных целях. Поэтому за ипотекой в большинстве случаев обращаются те люди, для которых вопрос улучшения жилищных условий – не прихоть, а острая необходимость.

В Промсвязьбанке также связывают увеличение количества ненадежных заемщиков со снижением доходов российских граждан. В банке отмечают, что вне зависимости от того, какие времена переживает экономика, они всегда тщательно отбирают потенциальных заемщиков. Чаще всего кредитуются зарплатные клиенты, не имеющие негативного кредитного прошлого.

Однако представитель компании «Миэль-Новостройки» Т.Гусева отмечает, что банкам придется смириться с тем, что количество идеальных с их точки зрения заемщиков будет уменьшаться. Причиной этому послужила напряженная ситуация в экономике, которая привела к тому, что размер заработных плат, получаемых гражданами, снизился, а многие люди и вовсе остались без работы и, как следствие, без источника дохода. В результате многие заемщики не могут обслуживать действующие кредиты, допуская просрочки. А это всегда негативным образом отражается на их кредитной истории.

По словам госпожи Гусевой, сегодня многие банки предлагают программы кредитования для заемщиков, не имеющих официального дохода. Однако все они предусматривают более жесткие требования к размеру первоначального платежа. К примеру, проблемному заемщику дадут ипотечный кредит при условии, что в качестве первоначального платежа он внесет не мене 40-50% от стоимости приобретаемого жилья.

Представитель ОКБ Н.Мясников связывает ситуацию с увеличением доли ненадежных заемщиков с тем, что большинство граждан успели обзавестись жильем во время ипотечного бума, пришедшегося на 2013-2014 годы. Теперь общее количество заявок на жилищные займы сократилось. Возможно, некоторые «хорошие» клиенты просто не рискуют в нынешней экономической ситуации обременять себя долгосрочными кредитными обязательствами, а потому отложили покупку жилья до лучших времен.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок