Выживание ипотеки: помощь не требуется

Кредитные организации значительно повысили проценты по ссудам, выдаваемым на приобретение жилья. Произошло это после поднятия ключевой ставки до 17%, вместе с которой вырос и первоначальный взнос — если раньше он составлял 20% от стоимости залога, то теперь заемщику придется заплатить сумму в два раза выше – от 40% до 50%. Это привело к тому, что зимой количество выдаваемых займов резко сократилось. Конечно же, свою роль в этом сыграла и экономическая нестабильность, которая привела к снижению покупательской способности российских граждан.

Введенная в марте программа государственного субсидирования ипотечных займов привела к уменьшению ставки до 12%, поэтому к летним месяцам ситуация значительно улучшилась. И если в первом полугодии было выдано 43-48 тысяч ипотечных займов, всего за два летних месяца ипотеку оформили 58 тысяч человек.

«Вторичка» не отстает

К осени банковские учреждения снизили ставку до 11% и начали возвращаться к прежнему уровню первоначального взноса, что позволило сделать более выгодными условия займов на приобретение жилья на вторичном рынке.

Помощь Ипотеке

Во многих банковских учреждениях начался рост доли ипотеки, которая не субсидируется государством. При этом размер ее в денежном эквиваленте нередко составляет более 50%. Еще в мае Сбербанком было выдано 49% субсидируемых кредитов на приобретение первичного жилья, а в сентябре данный показатель снизился до 43%. Отмечается и увеличение числа обращений за ссудами на вторичное жилье, что объясняется снижением первоначального взноса для молодых семей с детьми — если раньше он составлял 20%, то в мае был снижен до 15%.

Облик заемщика

Представитель Райффайзенбанка сказал, что процентная ставка на покупку «вторички» выше, но оформляют такой заем абсолютно разные люди. Основную их массу составляют граждане до 40 лет, желающие поселиться в определенных тихих местах, где отсутствует активная застройка. Их ежемесячный подтвержденный доход составляет порядка 150 тысяч рублей.

В «Абсолют банк», напротив, обращаются люди старше 40 лет, официальный доход которых более внушителен. Причем, покупают они, в основном, большие квартиры, которые расположены, в том числе, и в новостройках.

Пришла пора брать

Пока ставки по ипотеке, не входящей в государственное субсидирование, продолжают снижаться. Банк «Уралсиб», который не участвует в программе субсидирования, в начале октября понизил ставки на 2,5%, что относится лишь на приобретение жилья в новостройках. На покупку «вторички» ставка также была снижена, но лишь на 0,5%.

Не нужно надеяться, что ставки по займам на покупку жилья существенно снизятся. Конечно, те кредитные организации, ставки которых находятся на достаточно высоком уровне, могут их уменьшить до 13%. Но это будут, скорее, единичные случаи. Пока ЦБ не снизит ключевую ставку, в несубсидируемой ипотеке ничего не изменится.

Как признаются сами банкиры, не стоит ждать лучших времен для покупки жилья, так как именно сейчас продавцы снижают цены на квартиры. Также было отмечено, что при значительном снижении ставки по займам на покупку жилья вырастет и его стоимость. Кроме этого, если в дальнейшем ставки снизятся, а ипотечный заем уже оформлен, можно всегда договориться о рефинансировании.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок