«ВымпелКом» ипотечникам не помощник

Компании «ВымпелКом» удалось получить от столичного Арбитражного суда разрешение на пересчет договора аренды, заключенного в валютном эквиваленте, по льготному курсу. А что ждет граждан, оформивших валютную ипотеку на жилье? Доступна ли им такая возможность?

Накануне новогодних праздников завершилось рассмотрение дела между оператором сотовой связи «ВымпелКом» и компанией «Тизприбор», заключившими договор аренды. Суд обязал компанию-арендодателя изменить условия арендного договора, заключенного в долларовом эквиваленте. Но так как еще есть время на пересмотр решения, радоваться пока рано. Впрочем, при положительном исходе валютная ставка, предусмотренная договором аренды, должна будет перевестись в рублевый эквивалент по курсу 30-42 рублей за доллар.

И хотя валютные ипотечники уже больше года грезят надеждами, что их кредитные договоры будут пересмотрены на таких же условиях, существенных результатов им добиться не удалось. Станет ли этот прецедент основанием для того, чтобы условия их договоров также были смягчены?

Выпелком

Обнадежить не удастся

Новость о судебном решении по иску сотовой компании к арендодателю прогремела на всю страну. Юристы начали высказывать предположения, что валютные ипотечники также смогут отправиться в суды, подавая аналогичные иски к банкам.

Компания-истец в иске ссылалась на статью ГК, в которой говорится, что существенное изменение обстоятельств, чем, по сути, и является обесценивание рубля, может послужить поводом для изменения условий договора, заключенного между сторонами. Однако прежде чем радоваться, нужно выждать месяц, по истечении которого судебное решение и  вступит в законную силу.

Впрочем, как пояснил юрист общественной организации потребителей «Финпотребсоюз» господин Драч, валютным ипотечникам не следует питать особых надежд на то, что суд также примет их сторону, так как в данном случае основания для исков будут разными.

Драч считает, что аргументы, приведенные в судебном решении, не могут применяться к заемщикам, оформившим валютные займы. Регулироваться такие соглашения могут только между предпринимателями. Впрочем, условия договоров, заключенных с физическими лицами, также могут быть изменены, но только в том случае, если они противозаконны. К сожалению, нет закона, запрещающего выдачу валютных кредитов.

Обесценивание рубля по-разному трактуется в случае с предпринимателями и валютными заемщиками. Компаниям девальвация национальной валюты наносит прямой  ущерб, а для граждан – это всего лишь форс-мажор.

Эксперты считают, что даже при вступлении судебного решения в законную силу, его аргументации станет явно недостаточно для людей, которые не в состоянии выполнять обязательства по займам, оформленным в валюте. Крупным организациям удается выигрывать судебные разбирательства в основном за счет наличия в штате опытных юристов, услуги которых недоступны простым гражданам.

По мнению экспертов, если бы валютных заемщиков было не так мало, возможно, им удалось бы добиться оптимальных условий реструктуризации займов по льготному валютному курсу.

Поддержки не дождаться

Банковские учреждения, выдавшие ипотечные кредиты в валюте, в настоящее время не собираются пересматривать условия договоров, заключенных с клиентами. В одном из банков отмечают, что до тех пор, пока судебное решение не начнет действовать, они не видят смысла его комментировать. Они предлагают заемщикам, обремененным валютными займами, воспользоваться собственными программами реструктуризации. Но в них не предусмотрен пересчет платежей по льготному курсу.

В другом финансовом учреждении считают, что валютным ипотечникам вообще не следует принимать на свой счет данный прецедент, так как речь здесь идет о разных вещах. Судебное решение касалось отношений между бизнесменами, что несопоставимо с кредитными договорами.

Впрочем, случай разбирательства с заемщиком, оформившим валютную ипотеку, уже происходил. Тогда суд первоначально обязал кредитную организацию пересчитать платежи по курсу, действующему на момент заключения договора. Однако впоследствии он отменил свое решение, аргументируя данный фактор тем, что на российской территории действует одна денежная единица. А так как ее курс постоянно изменяется по отношению к другим валютам, заемщик, заключая договор, обязан был это учитывать. Поэтому тот фактор, что стоимость доллара резко возросла, не является существенным изменением обстоятельств.

И хотя ЦБ рекомендовал своим подопечным пересчитать платежи по валютным ипотечным договорам по льготному курсу, банкиры к данным рекомендациям прислушаться не захотели.

В середине весны президент уже заявлял о том, что государство должно оказывать помощь людям, оказавшимся в непростой ситуации из-за кризиса. Но так как, заключая кредитные договоры в валюте, люди осознавали, какие риски на себя берут, государственная помощь не должна быть большей той, которая оказывается рублевым заемщикам.

К единственной категории валютных заемщиков, которым государство оказало значительную помощь, относятся жители Крыма. Они на законных основаниях смогут выплачивать кредиты по льготному курсу.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок