Выгодная инвестиция: стоит ли оформлять ипотеку в кризис

Во все времена квартира считалась самой лучшей и надежной инвестицией. Вплоть до 2014 года цены на недвижимость в России стабильно повышались. Конечно, когда уровень инфляции был предсказуемым, а экономическая ситуация в стране складывалась по самому благополучному сценарию, купив квартиру в ипотеку, граждане получали не только место для проживания, но и надежный актив, который мог быть перепродан в любое время. Причем продав его, продавец получал неплохую прибыль.

Но когда курс рубля неумолимо снижается, российские граждане относятся к ипотеке с опаской. Одних отпугивают высокие ставки по ипотечным кредитам, а другие боятся лишиться источника дохода.

С начала кризиса прошел уже год, и теперь прогнозировать дальнейшее развитие российской экономики не берутся даже признанные эксперты. По мнению некоторых из них, восстановления российской экономики следует ожидать не раньше 2019 года. Мнение других экспертов сходится в том, что пик экономического спада еще не пройден, и Россию ожидает дальнейшее падение цен.

Специалисты рынка недвижимости решили оценить, насколько выгодно приобретение жилья с привлечением заемных средств при различных сценариях развития экономики страны.

Выгодная инвестиция

Сценарий для пессимистов

Здесь рассматривается худшее, что может произойти с российской экономикой. Подразумевается продолжение роста инфляции, дальнейшее обесценивание национальной валюты, рост безработицы, который непременно приведет к снижению покупательной способности. Отсутствие денег у населения приведет к снижению спроса на жилье, в результате чего объекты недвижимости и вовсе перестанут возводиться.

В компании «НДВ-Недвижимость» убеждены, что в ожидании экономического спада, который неминуемо приведет к снижению покупательной способности граждан, оформлять ипотеку на жилье нужно именно сейчас, причем чем быстрее, тем лучше. Однако необдуманное решение может привести к возникновению рисков. Поэтому к оформлению ипотеки следует прибегать, если у потенциального заемщика есть накопления, которых хватит на внушительный первоначальный взнос. Также следует значительно сократить срок кредитования, выплачивая ежемесячно максимальные суммы.

Если курс рубля продолжит снижаться, то дорожать будет все, кроме квартиры, так как размер платежей по кредиту останется неизменным. Даже если цены на недвижимость резко вырастут, все равно заемщик будет выплачивать ту сумму, которая указана в кредитном договоре, заключенном с банковским учреждением. В итоге изначальная цена квартиры, даже с учетом переплаты по кредиту, может оказаться ничтожной, что говорит об удачном вложении денежных средств.

Все остается как есть

В качестве базового сценария рассматривается сохранение нынешней экономической ситуации с умеренным ростом уровня инфляции, сокращением рабочих мест и упадком в основных отраслях экономики, к которым относится и строительство. Так как накопить денег на квартиру в таких условиях практически невозможно, специалисты компании «НДВ-Недвижимость» рекомендуют приобретать квартиры с привлечением заемных средств, что позволит пусть не приумножить, но хотя бы сберечь собственные деньги.

Сценарий для оптимистов

Несмотря на то, что развитие такого сценария из области фантастики, оптимисты верят в лучшее. Это означает, что экономика постепенно оправляется от кризиса, национальная валюта начинает дорожать, а вместе с ней повышается и уровень жизни российских граждан. Впрочем, с ростом народного благосостояния происходит и удорожание недвижимости. Так что делать в этом случае?

Эксперты отмечают, что предложение на рынке значительно превышает спрос, в результате чего застройщики проводят акции, в рамках которых готовы предоставлять покупателям беспрецедентные скидки. Еще одним положительным фактором является продолжение действия госпрограммы поддержки ипотеки. Лучшего момента для покупки жилья, чем сейчас, и быть не может.

Стоит заметить, что при стабилизации экономики девелоперы обязательно поднимут цены, а государство перестанет субсидировать ипотечные ставки. Для простых граждан ипотека станет недоступной. Поэтому квартиру нужно покупать как можно скорее, пока застройщики не взвинтили цены.

Выходит, что при любом развитии событий инвестиции в жилую недвижимость станут крайне выгодным мероприятием. Однако, если раньше вложившись в покупку недвижимости, средства приумножались, сейчас их можно лишь сохранить. Но и это большое дело.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок