Выбор платежа по заемным средствам

Во что выльется ипотека, волнует каждого заемщика, в силу нежелания переплачивать свои кровные за непонятно какие услуги, особенно за те, которые не стоят этих денег.

Какой выбрать вариант платежа по заемным средствам?

вариант платежа по заемным средствам

При выборе системы ипотечного кредитования заёмщику необходимо внимательно изучить и рассчитать все возможные расходы на покупку недвижимости и обслуживание заёмных средств.

В ипотечном финансировании, как и любом кредитовании, существуют одни и те же принципы, формы и схемы погашения кредита, среди которых наиболее распространёнными являются аннуитетные и дифференцированные платежи.

На основе опыта и исследований кредитной нагрузки российских банков, считается, что заёмщику выгодней погашать ипотеку дифференцированным платежом, а вот банку, наоборот — выдать ипотеку аннуитетом, так как процентная ставка кредитования при аннуитете, начисляется банком по более выгодной схеме.

Принятие решение о получении кредита, особенно на большую сумму, а как обычно, это ипотека, — необходимо серьёзно оценить личные возможности и уделить особое внимание выбору кредитной программы, рассчитывая предлагаемые условия и способ погашения займа в разных банках.

Заявка на кредит

Аннуитетные и дифференцированные платежи особенности

Аннуитетный платёж – это погашение кредита равными фиксированными долями, основная часть которых уходит на выплату процентов, при этом сумма платежей остаётся одинаковой на весь период погашения, но соотношение «кредитное тело/проценты» постоянно меняется.

Досрочные взносы по погашению ипотеки в этой схеме, уменьшают лишь срок погашения. При получении банковского графика платежей, обращается внимание на процентный объем в составе ежемесячных платежей в начале и конце срока ипотеки.

Дифференцированный платёж – это ежемесячное погашение кредита равными суммами, но процентный размер зависит от неуплаченного остатка ипотечного кредита, и соответственно, к концу периода погашения займа объем выплат уменьшается.

Частичные досрочные взносы в счет погашения кредита, уменьшают вначале ежемесячный взнос, а потом и сам срок погашения ипотеки. Дифференцированные платежи чаще всего встречаются в специальных кредитных и корпоративных программах. Общий объем переплат по ипотеке с дифференцированным платежом меньше на 15-25%, а для больших сумм долгосрочного кредита, как при ипотеке, разница переплат будет значительна.

При рассмотрении предложений кредитно-финансовых учреждений с предлагаемыми схемами платежей, необходимо знать, что дифференцированная схема платежей сначала будет выше аннуитетной схемы на 20-25%, но при аннуитете банк может предоставить больше кредитных средств, чем при дифференциации.

Многие банки, у которых программа ипотечного кредитования предусматривает дифференцированную схему погашения, стараются уклониться от досрочного погашения займа и ставят дополнительные условия, препятствующие досрочному платежу, при которых досрочное погашение превышает в 5 раз ежемесячный платеж.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Оценив схемы и способы погашения ипотеки, надо учитывать всевозможные факторы, которые сделают ипотеку более выгодной и менее затратной.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок