Вторичная ипотека подешевела

Сейчас самый благоприятный момент для покупки вторичных квартир, так как сразу несколько крупнейших игроков ипотечного рынка заявили о снижении ставок на свои продукты. Но эксперты придерживаются другого мнения, и даже снижение ставок на несколько процентных пунктов они не считают убедительным аргументом для совершения подобных сделок.

Первым финансовым учреждением, решившим порадовать своих клиентов снижением ипотечных ставок, стал ЮниКредит Банк. Радостное событие для потенциальных заемщиков наступило в конце марта, когда ставки по жилищным кредитам опустились в среднем на 1,25%. Теперь ставки по займам, выдаваемым банком на вторичное жилье, начинаются от 13% годовых. Правда в данном случае обязательным условием является внесение первоначального взноса, равного 40% от стоимости квартиры. Зато кредит можно оформить на срок до 30 лет. Для заемщиков, имеющих возможность внести лишь 20% от стоимости жилья, ставки начинаются от 13,5%.

Вторичная ипотека

По словам представителя банка О.Чернышова, ипотека для них является основным двигателем, а потому даже в непростых экономических условиях они готовы идти навстречу заемщикам и снижать ставки по ипотечным продуктам Ведь именно процентная ставка, по мнению Чернышова, для заемщика является решающим фактором в принятии решения об оформлении кредита.

СМП банк стал вторым финансовым учреждением, снизившим ставки по ипотечным продуктам. Если раньше ипотеку можно было оформить по ставкам от 14% до 15,5%, теперь они опустились до 13,5-14%. Причем данное предложение распространяется на все квартиры – первичные и вторичные. Существенного снижения ставок, по словам представителя банка Н.Коняхиной, удалось достичь за счет снижения стоимости фондирования. К тому же наметившиеся на рынке положительные тенденции позволили банку пересмотреть свою рисковую политику.

В начале апреля решение о необходимости снижения ставок принял и Райффайзенбанк, предложивший своим клиентам беспрецедентный продукт. Банк предлагает оформить ипотеку под 11% годовых. Однако доступно такое предложение исключительно тем заемщикам, которые готовы в качестве первоначального взноса уплатить половину стоимости квартиры, а вторую половину выплатить в течение 5-ти лет.

Но даже при отсутствии такой возможности граждане могут оформить жилищный кредит на весьма выгодных условиях, так как максимальный размер ставки в банке составляет 12,5%.  Причем первый платеж составит всего 15%, а срок выплаты кредита увеличится до 25 лет.

По словам представителя банка А.Морозова, ставки по ипотеке на первичное жилье снизились в среднем на 2,6%, а на вторичное – на 1,95%. Морозов отметил, что снизить ставки банку удалось также за счет снижения стоимости фондирования.

В банке «ДельтаКредит» действует акция, начавшая в конце марта. В результате финансовое учреждение снизило ставки на 0,5%. Теперь оформить жилищный кредит на любую квартиру, как новую, так и старую, можно под 12,5%. Действовать такое предложение будет до конца апреля.

Ситуация с глобальным снижением ставок была прокомментирована главным аналитиком Сбербанка М.Матовниковым. Он считает, что корпоративные и ипотечные кредиты имеют практически одинаковую стоимость. Однако последние менее рискованные. К тому же прошедший год показал, что именно ипотека позволила многим банкам удержаться на плаву. Поэтому сегодня даже корпоративные банки переключились на менее рискованное ипотечное кредитование.

Эксперты считают, что развивать бизнес в условиях кризиса банкам помогает именно ипотека. А так как других способов увеличения прибыли банки пока не видят, они готовы на снижение ставок. Еще в качестве одного решающего фактора в пользу снижения стоимости жилищных займов выступают государственные банки. Для них стоимость фондирования значительно ниже, что позволяет им кредитовать население на более выгодных условиях. В конкурентной борьбе за клиента более мелкие финансовые учреждения вынуждены снижать стоимость своих продуктов.

Не лучшее время для покупки

Представитель компании «Инком-Недвижимость» С.Шлома отмечает, что снижение ставок банками производится, скорее всего, в рамках проводимых акций. Поэтому их глобального снижения ожидать не следует. К тому же, по словам эксперта, вряд ли подобные предложения смогут обеспечить поток клиентов, так как время для приобретения жилья сейчас не самое лучшее.

Эксперты считают, что брать ипотеку сейчас можно только в том случае, если требуется срочно решить жилищный вопрос. Ставки, предлагаемые банками, вполне приемлемы для небольших сумм кредитов. К примеру, если на покупку жилья не хватает пары миллионов, то можно оформить ипотеку. Если же требуется взять 6-8 миллионов, то покупку жилья следует отложить до более благоприятного момента.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок