Валютная ипотека еще жива: кто не боится рисковать?

Проблемы, возникшие у валютных ипотечников, не смогли преподнести урок российским гражданам, желающим оформить валютную ипотеку. В прошлом году 131 человек все же поддались соблазну и оформили такие кредиты, о чем свидетельствует статистика ЦБ. Справедливости ради стоит заметить, что в более благополучные годы оформлялось их гораздо больше. К примеру, до наступления прошлого кризиса, в 2008 году банки выдали 18,2 тысячи валютных жилищных кредитов. И все же поведение россиян приводит в недоумение.

Как только валютные ипотечники начали проводить первые протестные мероприятия, крупные банки решили полностью прекратить выдачу кредитов в иностранной валюте. По словам банкиров, такой инструмент, как валютная ипотека, в современных экономических реалиях очень рискован не только для заемщиков, но и для финансовых учреждений. Многие банки закрыли валютные программы еще до возникновения проблем. К примеру, в «Уралсибе» такие кредиты не выдаются с 2009 года, а в Банке Москвы – с 2012 года.

Ипотека в валюте

Впрочем, это не означает, что валютная ипотека под запретом и получить ее нельзя. Такие кредиты до сих пор выдаются. Если рассматривать крупные банки, входящие в 30-ку лидеров по объему выданных жилищных займов, оформить ипотеку в иностранной валюте можно в двух из этих учреждений. Одним из них является МКБ, а другим — банк «Санкт-Петербург.

В МКБ подтверждают, что в их продуктовой корзине действительно присутствует такой продукт, однако доступен он лишь определенной категории заемщиков, и все условия кредитования обсуждаются индивидуально. Представитель МКБ И.Простакова отметила, что за последние несколько лет такие кредиты пользовались популярностью среди VIP-клиентов, которых единицы. В прошлом году банком было выдано всего 3 валютных кредитов.

Обратиться за валютной ипотекой в банк «Санкт-Петербург» может любой потенциальный заемщик, так как никаких ограничений в финансовом учреждении по этому поводу не действует. Да и требования предъявляются стандартные. Вопрос заключается лишь в том, насколько выгодны такие кредиты. Если раньше жилищные займы в иностранной валюте манили к себе необычайно низкими ставками, эти времена давно канули в небытие, и ставки по таким кредитам поднялись до запретительного уровня. К примеру, самую низкую ставку в размере 15,25% можно получить, оформляя жилищный заем на покупку «вторички». А с самой высокой ставкой в 17% придется мириться людям, желающим приобрести частный дом. При этом на начало года среднерыночная ставка по рублевым ипотечным кредитам не превышает 13,34%. По этой причине ипотека в иностранной валюте потеряла былую привлекательность, а потому воспользовались ей лишь единицы избранных заемщиков.

Глава компании Frank RG Ю.Грибанов считает, что ни один разумный человек не согласиться взять ипотеку на таких условиях. Банки вынуждены устанавливать высокие ставки по валютным кредитам из-за повышения требований ЦБ. В начале прошлого года регулятор потребовал, чтобы его подопечные создавали по валютной ипотеке резерв в размере 300% (резервирование по рублевой ипотеке составляет 100%).  Это означает, что окупаемость валютной ипотеки должна быть втрое выше рублевой, в противном случае банкам выдавать такую ипотеку просто невыгодно.

Впрочем, получить валютную ипотеку можно и в небольших банках. Однако и здесь оформлять такие кредиты невыгодно из-за очень высоких ставок. К примеру, в Центркомбанке, в зависимости от размера дохода потенциальных заемщиков, они колеблются от 12% до 28%. При этом максимальный срок кредитования составляет не больше 7 лет.

Выдает кредиты в долларах и евро владимирский Владпромбанк по ставке 16%. Здесь максимальный срок кредитования сокращается до 5 лет. Ставка в размере 11% предлагается в Тальменка-банке, расположенном в Барнауле. Однако взять такой кредит можно не больше, чем на полгода. Стоит заметить, что все эти финансовые учреждения не требуют того, чтобы заемщик получал доход в валюте кредита.

Ну а самые выгодные условия по жилищным займам в иностранной валюте предлагает J&T BANK — 10-10,5%. Но с помощью полученных средств можно приобрести исключительно частный дом, расположенный в коттеджном поселке Домодедово Таун.

Статистка ЦБ показывает, что ипотечные займы в иностранной валюте теперь могут себе позволить только VIP-клиенты. К примеру, в 2008 году сумма ипотеки в среднем составляла 5,5 млн рублей, а к прошлому году она увеличилась до 43 млн рублей. При этом срок кредитования сократился с 16,5 до 3,5 лет. Но эксперты не исключают того что не перевелись на Руси люди, надеющиеся на скорое укрепление национальной валюты.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок