Условия и обеспечение залога под кредит

Залоговый кредит. Часто пугающее рядового гражданина словосочетание. Многие банковские организации позиционируют услугу залогового займа как новинку на рынке финансовых услуг. Это вносит свою долю в прирост клиентской базы с залоговым обеспечением и минимальным риском для банка. Однако услуга кредитования под залог недвижимого имущества не новость. Нецелевое направление кредитов под залог недвижимости одно из популярнейших направлений, успешно растущих на современном поле финансов.

Недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, выступает финансовым обеспечением банку, в случае если условия по кредитному договору не выполняются. Любой банк, при подаче заявки на кредит под залог недвижимости, вначале оную оценит. Вовсе не обязательно оценочная стоимость будет совпадать с рыночной стоимостью имущества заемщика. И вовсе не стоит рассчитывать на выдачу полной стоимости, в которую банк оценил недвижимость. Если оценивать банковские предложения, стоит обратить внимание на два основных типа кредитования. При этом деление весьма условно. Тем не менее.

Первый тип. Банк предлагает от 60% до 70% стоимости залоговой недвижимости. Срок, в который заемщик должен вернуть кредит максимальный, но не более 20 лет. В такой программе некоторые банки даже возраст заемщика ограничивают 75 годами. Некоторые банковские организации вполне разрешают участвовать в программе кредитования поручителей. Поручитель выступает на равных правах с заемщиком и может предоставить свою недвижимость под залог. Второй тип. Банк предлагает от 80% до 90% стоимости залоговой недвижимости. В этом случае срок кредитование сокращается и составляет от 5 до 10 лет. Кредитный возраст в таких программах, как правило, ограничивается 60 годами. Процентные ставки будут иметь незначительные отличия по границам максимума и минимума.

Заявка на кредит

Кредит под залог недвижимости не целевой, в отличии от ипотеки. Потратить такой кредит заемщик может на абсолютно любые цели. Процент одобрения кредита под залог недвижимости, по сравнению с другими программами кредитования, достаточно высок. Особой статьей кредитного договора является страхование. В отличии от классического потребительского кредита банк обяжет заемщика в страховке не только жизни и трудоспособности, но и страховке залоговой недвижимости. Недвижимость страхуется от утраты и повреждений. Отдельно не лишне будет застраховать риск потери собственности. Такие страховки не значительно увеличат стоимость кредита (в среднем на 1,5%), вместе с тем придадут уверенности и заемщику, и кредитору. Такое страхование полезно обоим сторонам кредитных отношений.

Процентные ставки, предлагаемые по кредиту под залог, ощутимо ниже чем по кредитам на развитие бизнеса. В связи с этим такой тип кредитования привлекает большую массу предпринимателей. У банковских организаций своя градация недвижимости, предоставляемой под залог заемщиком. На первом месте жилой фонд. Квартира, дом, комната. Вторичный рынок жилья имеет у банков больший приоритет, нежели новостройка. Второе место уверенно держит стрит-ритейл. Попросту говоря, небольшие помещения, отведенные под маленький магазины, переведенные в нежилые помещения квартиры на первых этажах зданий, либо отдельно стоящие капитальные здания. Тройку лидеров уверенно замыкает деловая (коммерческая) недвижимость. Сюда относится недвижимость, принадлежащая корпоративным клиентам. Офисы и склады, расположенные не в проходимых районах, далекие от транспортных развязок могут быть не приняты к залогу. Совершенным особняком выступают объекты недвижимости с особыми свойствами. Например, расположенный в деловом центре города многоэтажный офис, или большое помещение в торговом комплексе, и даже сам комплекс. Своего рода «золотовалютный фонд» заемщика. Под такой залог получить кредит вероятнее всего. Гаражи, земельные участки, садоводческие участки с домом – и на такую недвижимость распространяется возможность залогового кредитования. Однако оценка такой собственности будет ощутимо занижена.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Несмотря на то, что законодательством РФ перечень объектов недвижимости определен достаточно четко, ни один банк не предоставит кредит под сложный объект. Например – информацию. Однако, объекты, приравниваемые законом к недвижимости (воздушные и морские суда) вполне могут быть взяты банком под залог.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок