Уплывающие продукты АИЖК

Эксперимент, проводимый АИЖК с ипотечными продуктами с плавающими ставками, пока не приносит желаемых плодов, так как не пользуется популярностью ни у банков, ни у их клиентов. Эксперты также отмечают, что этот продукт уже давно не новый.

Жилищные кредиты с плавающей ставкой появились в продуктовой корзине АИЖК еще в январе. Особенностью таких кредитов является процентная ставка, размер которой зависит от уровня инфляции. При этом продукты, предлагаемые АИЖК, имеют фиксированный платеж на протяжении всего срока кредитования. Размер процентной ставки определяется исходя из уровня инфляции с добавлением маржи, равной 4,9%. Учитывая то, что инфляция в России в прошлом году составила 12,9%, первоначальная ставка по плавающим ипотечным кредитам составляет 13,2%.

Немудрено, что с начала запуска нового продукта АИЖК удалось реализовать всего 10 таких кредитов, общая сумма которых составила 13 млн рублей.

Жилищное кредитование_постер_постоянная экспозиция

Плавающие ипотечные кредиты могут оформляться на покупку любого жилья, как первичного, так и вторичного, а также с целью рефинансирования действующего жилищного займа. В АИЖК отмечают, что процентная ставка по ним пересчитывается ежеквартально, а ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока выплат.

Продукт не новый и неинтересный

Эксперты отмечают, что плавающая ипотека не вызывает интереса у участников рынка. А в компании «Метриум Групп» сообщили, что предлагают такой продукт только 5 игроков. Все остальные от выдачи таких кредитов под залог квартиры давно отказались.

По словам представителя банка «Дельтакредит» И.Аслановой, плавающая ипотечная ставка – это не новость для рынка. Она существовала во все времена и существует до сих пор. Но с 2014 года банки стали использовать ее гораздо реже. Госпожа Асланова отметила, что продукты с плавающими ставками когда-то выдавались и в их банке. Однако по причине отсутствия потребительского спроса, от них было решено отказаться.

Представитель компании «МИЭЛЬ» О.Солунина заметила, что оформить ипотеку на вторичную квартиру в большинстве банков можно под 13-14% годовых. К тому же практически во всех финансовых учреждениях действуют льготные условия для разных категорий граждан. Получается, что плавающая ставка является крайне невыгодной для заемщиков.

Того же мнения придерживаются и другие эксперты, отмечая, что пока еще действует госпрограмма поддержки ипотеки, размер процентной ставки по льготным ипотечным продуктам варьируется от 11% до 12%. К тому же для каждого заемщика огромное значение имеет точная стоимость кредита. А в случае плавающей ставкой определить ее не представляется возможным.

Эксперты также указывают на то, что данный продукт предлагается Агентством, в числе партнеров которого отсутствуют крупные банки. А заемщики предпочитают оформлять ипотеку именно в наиболее крупных и надежных банках. Особенно это заметно в кризис.

Непредсказуемый срок

По словам представителя банка «Открытие» А.Юдиной, оформляя плавающую ипотеку, все инфляционные риски ложатся на плечи заемщика. Поэтому он изначально должен понимать, что стоимость его кредита, а значит и срок выплаты, может увеличиться за счет роста процентной ставки.

Причем увеличение срока выплат может быть очень значительным. По подсчетам Юдиной, рост процентной ставки всего на 0,4% при первоначальном размере кредита 2 млн и срока кредитования 15 лет увеличит срок выплат на 1 год.

Но в самом АИЖК расчеты производят иным образом. По их подсчетам при сумме кредита в 1 млн рублей и равнозначном сроке кредитования рост процентной ставки на 1% увеличит срок выплат всего на 4 месяца.

И хотя на текущий год от Центробанка поступала информация об инфляции равной 4% годовых, позже регулятор пересмотрел свои оптимистические прогнозы в сторону ее увеличения до 7-8%.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок