Требования к заемщику под залог недвижимости

Требования к заемщику под залог недвижимости

У многих из нас бывают моменты в жизни, когда срочно нужны деньги, а их на текущий момент нет в наличии. Что делать?

Вариант решения этой задачи – взять кредита под залог недвижимости. Кредиты данного типа делятся на целевые и нецелевые. В обоих случаях от вас потребуют собрать и предоставить определенный пакет документов, и задекларировать свою платежеспособность.

Какие документы потребуются при оформлении кредитного договора

При себе вам нужно иметь:

​ Паспорт гражданина России с отметкой о регистрации;

​  Справку о финансовом состоянии заемщика;

​  Справку с места работы (если таковая есть) о получаемой заработной плате;

​  Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;

​  Отчет об оценке стоимости объекта залога;

​  Выписку из единого государственного регистра недвижимого имущества;

​  Кадастровый паспорт.

Дополнительные требования финансовых учреждений к заемщику

Залогодатель должен предоставить оригинал справки с печатью из психоневрологического и наркологического диспансеров на то, что гражданин или гражданка не состоят на учете в этих учреждениях и являются дееспособными.

Если отсутствует поручитель, мужчины, не достигшие 27 лет, должны предоставить копию военного билета или удостоверения гражданина, подлежащего призыву на военную службу.

Нужно предоставить свой страховой номер индивидуального счета гражданина.

Обязательным документом является медицинская страховка.

Также очень важное условие – прописка несовершеннолетних. Будет ли у них где жить в случае конфискации банком заложенного жилья. Этот момент необходимо продумать заранее.

Еще одна немаловажная деталь, о которой нельзя забывать – возраст заемщика. П состоянию на лето 2017 клиенту на момент подписания договора должно быть полных 21 год, а на момент последней даты погашения всей суммы – не превышать 75 лет. Некоторые банки уменьшают возраст заемщика до 65 лет.

Также еще одно обязательное условие – наличие официального места работы. Вы должны проработать на текущем рабочем месте не менее 6 месяцев. Есть одно послабление. Обычно банки для своих клиентов делают снисхождение и снижают планку до трех месяцев.

Некоторые банки таких справок не требуют, прекрасно понимая, что люди могут работать неофициально и им попросту негде взять такую справку. В таком случае главной гарантией займа остается сама недвижимость. Нужно не забывать, что не каждую квартиру или дом финансовые учреждения готовы рассматривать в качестве залога.

Требования, которые предъявляют банки к закладываемому по договору объекту недвижимости заемщика

​ Обязательное требование – это единоличное владение собственностью. Если собственниками дома или квартиры выступает супружеская пара, обязательно должно быть получено согласие супруги или супруга, либо они в равной степени должны взять на себя ответственность за погашение кредита. Если же совладельцем объекта залога является постороннее лицо, то в обязательном порядке должно быть получено его согласие на предоставление в залог недвижимости.

​  Вы должны собрать документы и доказать, что именно вы являетесь владельцем залогового здания. Это могут быть документы о покупке, завещание, дарственная.

​  Важное требование банков к заемщику – здание не должно быть в запущенном состоянии.

​  Обязательно нужно предоставить выписку из домой книги о количестве прописанных на данной жилой площади людей.

Дом или квартира не могут быть расположены в деревне. Банки такие объекты в качестве залога не рассматривают.

Если кредит берет юридическое лицо

В этом случае требования будут совсем другие. Заемщик обязан быть учредителем или соучредителем фирмы, компании или другого какого-нибудь предприятия. Этот бизнес должен быть безубыточным в течение предшествующих 12 месяцев.

Возраст берущего кредит должен быть не моложе 26 и не старше 65 лет на момент подписания документа.

У юридического лица обязательно должна быть чистой кредитная история, и не должно быть дополнительной кредитной нагрузки. Бизнес не должен быть заложен по другим договорам.

У налоговой инспекции не должно быть никаких претензий к вашему бизнесу. Также никаких противоречий не может быть у вас с другими государственными службами.

Стоит отметить, что если в залог предоставляется коммерческая недвижимость, то вам нужно собрать такой же пакет документов, как и для частного дома или квартиры. Кроме этого, нужно предоставить отчет с заключением экспертов о рыночной и залоговой стоимости вашего магазина или другого производственного, или коммерческого здания. Плюс в том, что на такой вид залога банки охотнее дают взаймы большие суммы

Возможно, для получения всех вышесказанных документов, придется обновить все данные о недвижимости, поэтому, перед тем как обратиться в банк, лучше заблаговременно уточнить состояние всех документов и актуальность имеющихся сведений.

Все перечисленные в статье требования обязательно проверит служба безопасности банка, и, если информация, предоставленная вами, подтвердится, вы получите нужные вам деньги.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок