Свойства покупки заложенного дома либо недвижимости

Если заключается договор купли-продажи, то две стороны обязаны предоставлять друг другу достоверную информацию об это объекте. В случае, когда такие условия остаются невыполнимыми — договор становится недействительный. Исходя из этого, при покупке любого владения следует прочесть каждый пункт в соглашении.

Следует взглянуть на слова, которые написанные маленьким шрифтом внизу листа. Это дает понять, что владение заложено, и продать его другому клиенту можно, только после отказа от залога. После подписания договора о купле-продажи двумя людьми, считается, что клиент полноценно владеет изложенной в нем информацией. После его подписания, Вы не сможете ничего оспорить. Поэтому тщательно изучите договор и выделите пункты, которые понадобятся Вам в неординарных ситуациях.

Зачастую многих покупателей пытаются обвести вокруг пальца тем, что продают уже заложенную недвижимость. Во избежание такого страшного обмана нужно внимательно и несколько раз(!) изучить свидетельство, оно доказывает все права на собственность, дабы уберечь себя от подобной ситуации. После подписания залога владения, свидетельство необходимо отнести в спец. службе. Если залог остановлен, собственнику выдают новое свидетельство.

2 таких документа составлены однотипно. Пункт «основание выдачи» в свидетельстве имеет подпись подтверждающую собственность. В документе о праве залога этот пункт имеет запись об ипотеке. Взглянув внимательно, Вы сможете заметить, что Вы приобретает уже заложенное владение.

Есть еще один способ подтвердить право на имущество — это принести выписку из Единый гос. реестра. Она подтверждает все права на владение, на законное его приобретение и на легальность его продажи. Такая выписка дается любому человеку, если ему она нужна. Если жильё уже заложено, в выписке это будет указано и Вас не удастся обмануть таким образом. Простой и доступный метод защиты прав покупателя — это использование в соглашение и купли-продажи спец. условия, в связи с которым продажей владения занимается продавец, беря во внимание права на собственность. Благодаря этому надежному методу защищаются интересы покупателей, и клиенты не имеют поводов для беспокойства. Если одна из сторон нарушает хотя бы один пункт договора, покупатель применяет соответствующие санкции.

Если по Вашей невнимательности и или же доверчивости Вы всё же купили заложенное жильё, то немедленно признайте договор недействительным. Покупатель получает все права на владения. Зачастую бывший собственник владения и есть главный должник. Залог не существует без обязательств и покупатель может лишь мечтать о том, что бывший владелец погасит кредит. После продажи имущества бывший владелец не будет расплачиваться (так часто и бывает), потому что за долг уже заберут имущество.

Что делать и какие аргументы привести, если купленное жилье хотят изъять? Если Вы по своей невнимательности или незнания основных факторов подписывали договор с пунктом, в котором указано, что владение Вы должны передать с обременением, то Ваши надежды рухнули безвозвратно. Обман будет не доказан. Если же в договоре нет этого пункта, то у Вас еще есть шанс разорвать сделку. Не стоит зря волноваться о потери владения, пока Вы не посоветовались со специалистом и он не сказал Вам точного прогноза. Если же Вы нашли что-то подозрительное в соглашении, стоит взять время на размышление и проконсультироваться. Не подписывайте того, в чем вы не уверены и с чем не имеете опыта.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок