Судьбоносное решение: что поможет поддержать рынок ипотеки?

До конца действия программы льготной ипотеки на жилье осталось несколько месяцев. Именно эта мера государственной поддержки позволила смягчить падение рынка жилой недвижимости. Эксперты считают, что по окончании отведенного для госпрограммы срока ставки вновь вырастут, приведя к сокращению объемов строительства новостроек. Но есть в этой ситуации и положительный момент, заключающийся в том, что неминуемое падение спроса заставит застройщиков снизить цены на свои объекты.

По словам заместителя министра финансов господина Моисеева, хотя они не собираются продлять действие госпрограммы, в правительстве ведется обсуждение других возможных мер поддержки банковской и строительной отраслей.

Но в Министерстве строительства возможность продления госпрограммы не исключают. Они сообщают, что рассчитывалась программа ровно на год, чтобы люди, оформившие жилищные кредиты в период ее действия, могли выплачивать их по сниженным ставкам весь период кредитования. К примеру, взяв ипотеку на 20 лет, заемщик выплачивает ее на протяжении всего срока с учетом субсидий. Также в министерстве заметили, что им и другим ведомствам поступило поручение о разработке дополнительных мер, призванных поддержать ипотечный рынок. Все они будут озвучены в первом месяце весны. Только тогда окончательно решится, будет ли продлеваться госпрограмма или нет.

(From R) Russian President Vladimir Putin shakes hands with his Kazakh counterpart Nursultan Nazarbayev and Belarussian counterpart Alexander Lukashenko during a regular meeting of the Supreme Eurasian Economic Council in Astana on May 29, 2014. Russian President Vladimir Putin on May 29 signed a deal creating an economic union with Belarus and Kazakhstan, with Ukraine conspicuously absent after it turned its back on Moscow. AFP PHOTO / RIA NOVOSTI - POOL / MICHAEL KLIMENTYEV

Получается, в Министерстве финансов хотели сказать лишь о том, что данная антикризисная мера была принята ровно на год, а ее дальнейшая судьба будет решена после оценки результатов, которых за этот год удастся достичь. Информацию об обсуждении различных вариантов поддержки подтвердил и министр финансов господин Силуанов, отметив, что окончательное решение пока еще не принято.

Введение госпрограммы поддержки ипотеки стало антикризисной мерой, необходимость в которой возникла после поднятия ЦБ ключевой ставки до 17%. В тот момент размер минимальной ипотечной ставки составлял 18% годовых. Во избежание падения рынка, правительством было принято решение о выделении субсидий банкам, за счет которых они смогли реализовывать ипотечный продукт по годовым ставкам, не превышающим 12%. Недополученный банками доход и были призваны компенсировать субсидии.

Изначально правительством было выделено 20 млрд рублей, а позже эта сумма была удвоена. В Министерстве строительства отметили, что в рамках госпрограммы была реализована каждая четвертая квартира, приобретаемая с помощью заемных средств.

По словам министра финансов Силуанова, за счет государственного субсидированы банки реализовали 211 тысяч жилищных кредитов на общую сумму, превышающую 370 млрд рублей, что позволило жителям России приобрести порядка 10 млн м² жилья.

По мнению некоторых депутатов Госдумы, тот факт, что правительство отказывается продлять действие программы, вполне логичен, так как в текущих экономических условиях этот инструмент не пользуется заслуженным спросом среди потребителей. Поддержку рынку оказывают другие действующие льготные госпрограммы, позволяющие гражданам приобретать квартиры на более привлекательных условиях.

В Локо-Банке отмечают, что госпрограмма не принесла ожидаемого результата. Однако здесь сказались неблагоприятные экономические факторы, вселившие в граждан неуверенность в завтрашнем дне. Когда доходы падают, а многие люди остаются без работы, очень сложно планировать долгосрочные выплаты по ипотечным кредитам. Именно это и стало основной причиной отсутствия ожидаемого спроса.

Мягкое падение

Но вопреки несбывшимся ожиданиям, участники рынка признают, что рынку удалось удержаться на плаву исключительно за счет государственной поддержки, которая в течение года позволяла потребителям получать доступные жилищные займы. В банке ВТБ24 отмечают, что в начале минувшего года прогнозировалось четырехкратное снижение реализации ипотечных кредитов. Ожидалось, что на новостройки жилищные кредиты выдаваться вообще не будут. Однако по сравнению с позапрошлым годом снижение хоть и произошло, но не в таком большом объеме. Банком по госпрограмме было выдано порядка 36% от общего объема жилищных займов. Причем некоторым застройщикам в рамках программы удалось реализовать свыше 80% жилья эконом-класса.

По мнению аналитика «Алор Брокер», после окончания действия госпрограммы ставки по ипотеке поднимутся до 15%, что приведет к снижению покупательского спроса на жилье и дальнейшему снижению цен на жилую недвижимость.

Равнозначные методы

В Локо-Банке отметили, что основным стимулятором продажи жилья в прошлом году являлось именно субсидирование ипотеки. Конечно, есть и другие госпрограммы, предлагающие более выгодные условия, но они более сложны в применении и распространяются не на все категории граждан. Единственным инструментом, которым могли воспользоваться все без исключения заемщики, стала госпрограмма субсидирования, при условии внесения первоначального платежа, составляющего не меньше 20% от стоимости жилья.

По словам представителя банка «Дельта Кредит», другим востребованным видом субсидирования стал маткапитал, средства которого использовались заемщиками в качестве первого взноса по жилищным займам.

В Локо-Банке считают, что вместо льготной ипотеки могут быть введены другие меры поддержки, в том числе выделение субсидий самим застройщикам, однако на практике такой метод трудноосуществим. Впрочем, субсидии могут быть направлены и на поддержку определенных категорий семей. Но в текущих условиях, когда население испытывает нехватку денежных средств, дальнейшего падения рынка жилой недвижимости избежать не получится.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок