Срок фиксированный, срок переменный

Даже запущенная в прошлом году госпрограмма льготной ипотеки на первичное жилье не отбила у граждан желания приобрести именно вторичную квартиру, особенно прибегаю к помощи кредитных брокеров. Банкиры отмечают, что доля жилищных займов, взятых на приобретение готовых квартир, постоянно увеличивается. К примеру, в последнем квартале минувшего года в Сбербанке этот показатель достиг отметки в 60%, а в банке «Открытие» — 45%.

Представители банков, лидирующих по объему выданных займов на покупку вторичных квартир, связывают этот фактор со снижением процентных ставок. Во втором полугодии минувшего года практически все крупнейшие банковские учреждения начали постепенно снижать ставки, в результате чего уже в этом году средняя ставка по вторичным займам достигла 14,77%.

К крупнейшим игрокам присоединилось и АИЖК, запустив новый ипотечный продукт «Переменная ставка», в котором сниженная процентная ставка сочетается с фиксированным ежемесячным платежом.

Данный продукт будет выдаваться исключительно на покупку готовых квартир, приобретаемых по договору купли-продажи. Но с его помощью можно также рефинансировать выданные ранее кредиты, в том числе на строящееся жилье.

Срок фиксированный

Инфляционные риски – это минус

Минимальный срок кредитования по такому займу составляет 3 года, максимальный – 30 лет. Однако в дальнейшем срок может быть продлен. АИЖК выдвигает жесткие требования к первоначальному взносу, который не может составлять меньше 30%. Причем, если заемщик готов единовременно внести сумму, равную половине стоимости жилья, то максимальная сумма кредита составит 10 млн рублей для Москвы и 7,1 млн – для регионов. Если первоначальный взнос будет минимальным, то есть 30%, то максимальная сумма уменьшается до 8 млн для Москвы и 5,8 млн – для регионов.

На устанавливаемый размер процентной ставки не окажут влияния такие факторы, как срок кредитования, регион проживания заемщика или сумма первоначального взноса. Единственный показатель, оказывающий влияние на процентную ставку – это уровень инфляции. Поэтому один раз в квартал ставка будет меняться, исходя из объявленного Росстатом уровня инфляции за три месяца. К этому показателю будет добавляться маржа, размер которой в годовом выражении составит 4,9%.

Основным преимуществом такого кредита является размер платежа, который останется неизменным в течение всего срока кредитования. Однако плавающая ставка предусматривает изменение сроков кредитования, который будет увеличиваться при росте инфляции, и сокращаться при ее снижении. Представитель АИЖК пояснил, что ежемесячные расходы заемщика увеличиваться не будут.

Но вице-президент банка «Открытие» госпожа Юдина предупреждает, что оформляя такой кредит, все инфляционные риски, которые могут привести к увеличению стоимости кредита, ложатся на плечи заемщика.

Нет страховки – это плюс

Один из партнеров АИЖК указывает на основное преимущество данной программы, заключающееся в том, что даже при отказе заемщика от страхования – титульного и личного, кредитная ставка не повышается. Обязательным является только имущественное страхование залогового объекта.

А как себя ведут другие крупные банки, когда их клиенты отказываются оформлять страховки, не являющиеся обязательными? Оказывается, другие крупные игроки повышают процентные ставки. К примеру, ВТБ24 повышает ставку на 1 процентный пункт, а банк «Открытие» — на 4 процентных пункта.

Следует заметить, если клиент заведомо отказывается от страхования, то наиболее низкую процентную ставку по жилищному кредиту, выдаваемому на покупку вторичного жилья, он может получить в Сбербанке – 14,25%, а самую высокую в банке «Открытие» — 17,75%.

Зато по программе «Переменная ставка» вплоть до 01.04.2016 г. можно получить кредит по ставке 13,2%, вне зависимости от того, оформляются необязательные виды страховок или нет. Как признает руководитель одного из розничных банков, условия нового ипотечного продукта для заемщиков выглядят более привлекательно.

Выдачей такого кредита будет заниматься не только АИЖК, но и банки-партнеры. При этом условия кредитования во всех банках будут одинаковы. Впрочем, каждый из банков вправе вводить плату за оказание дополнительных услуг, которые непременно сопровождают оформление кредита. Оценивать платежеспособность заемщика и принимать окончательное решение банки будут сами. Оценка выбранного заемщиком объекта недвижимости также будет находиться в компетенции банков-партнеров. Выбранная квартира не должна нуждаться в капитальном ремонте – это единственное условие, выдвигаемое АИЖК к залоговому жилью. Но банки смогут выдвигать и свои требования, например, к возрасту объекта недвижимости.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок