Сокращение размера субсидий охладило покупателей «первички»

Банкиры отмечают снижение в марте спроса на льготную ипотеку. Впрочем, ничего иного они и не ожидали. По их мнению, часть спроса была реализована зимой, когда еще не была определена дальнейшая судьба госпрограммы поддержки ипотеки. Но важнейшим показателем, оказавшим влияние на спрос, является снижение размера государственных субсидий для кредитных организаций, что привело к удорожанию жилищных займов для граждан. Банкиры считают, что спрос, если и восстановится, то не ранее третьего квартала.

В первую мартовскую неделю в банки поступило гораздо меньше заявок от покупателей первичной недвижимости на жилищные кредиты. К примеру, в прошлом месяце один из лидеров рынка ипотеки Абсолют-банк каждый день принимал около 100 заявок. В наступившем месяце их количество уменьшилось вдвое. Отмечают снижение объема поступающих ежедневно заявок и в Банке Москвы. Если в прошлом месяце их поступало чуть больше 730 штук, то в наступившем месяце этот показатель снизился до 680. Как отмечает представитель банка, большая часть заявок поступает именно на льготную ипотеку. Та же ситуация наблюдается и в Транскапиталбанке. В этом месяце в банк ежедневно поступает около 85 заявок против 115 в феврале. По оценкам банкиров, сейчас объем заявок на ипотеку на строительство или покупку равнозначен прошлогоднему показателю, наблюдавшемуся в середине года. Основной причиной снижения спроса участники рынка называют перезапуск программы господдержки.

Rooftop View of Apartment Buildings in downtown Long Beach, California

Госпрограмма поддержки ипотеки стала антикризисной мерой, запущенной правительством в марте прошлого года. Изначально предполагалось, что действовать она будет ровно год. В ее рамках банки-участники должны были выдавать кредиты на покупку первичного жилья по годовым ставкам, не превышающим 12%. При этом государство компенсировало финансовым учреждениям часть недополученной прибыли. В результате за каждый выданный жилищный кредит по льготной ставке банки получали 3,5% в виде субсидий. По этой причине многие банковские учреждения выдавали гражданам жилищные займы по ставке ниже максимально допустимой. К примеру, в Сбербанке и некоторых других финансовых институтах можно было оформить ипотеку под 11,4% годовых.

После длительных споров относительно необходимости дальнейшего оказания поддержки, правительством было принято решение продлить госпрограмму до конца текущего года. Однако при разработке обновленной редакции в программу было внесено изменение, касающееся размера субсидий: для банков они были снижены на 1%.

По словам представителя Банка Москвы, точные данные, касающиеся продления госпрограммы, стали известны практически в день окончания действия прежней редакции. Поэтому большинство граждан, планирующих приобрести новое жилье, спешили воспользоваться предоставленной им возможностью, и подать заявки на льготную ипотеку еще до окончания ее действия. Именно это и стало причиной ажиотажа, наблюдавшегося в два первых месяца наступившего года.

В Абсолют-банке объясняют наблюдающееся в марте снижение спроса на жилищные займы тем, что у граждан, знающих о продолжении действия госпрограммы, просто отпала необходимость в срочном оформлении ипотеки. К тому же и банкам пришлось пересмотреть условия кредитования из-за изменений, внесенных в госпрограмму. Снижение размера государственного субсидирования привело к тому, что практически все ведущие игроки ипотечного рынка, в том числе Сбербанк и ВТБ24, подняли ставки до предельно допустимого уровня, равного 12%.

Участники рынка считают, что в сложившихся реалиях не следует ожидать быстрого восстановления спроса. Это если и произойдет, то не раньше третьего квартала. В Транскапиталбанке отмечают, что спрос вряд ли восстановится и по причине отсутствия улучшения макроэкономической ситуации, которая способствует продолжающемуся снижению реальных доходов граждан.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок