Купить квартиру или дом

Советы по покупке квартиры

Не секрет, что купить квартиру хотели бы многие, но в силу различных обстоятельств не всегда это удаётся. Кто – то не знает, как можно заработать денег на столь крупную покупку, другие боятся кредитов как огня, а третьи, насобирав необходимую сумму, никак не могут решиться на сделку. Спешка в таких делах, конечно, не нужна, но и если долго думать, то хороший вариант можно упустить.

Покупка квартиры в новостройке

Купить квартиру

Если покупать квартиру в новостройке, то можно значительно сэкономить. Риска практически не существует, если заключить договор с уважаемой строительной компанией на стадии завершения строительства. Такие квартиры продаются под самоотделку, поэтому стоят на четверть меньше, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Перед заключением договора необходимо проверить документы строительной компании: лицензия, устав, выписка их ЕГРЮЛ, полномочия директора, право собственности на землю для строительства дома, разрешение на строительство, бухгалтерский баланс.

Как правило, в уважаемых компаниях уважается закон, поэтому все документы будут в порядке, но проверять всё равно нужно. Особенно важно обратить внимание на документы — основания для земли и бухгалтерский баланс, поскольку самовольную постройку могут снести, а по балансу видно есть ли реальная деятельность у предприятия. Запросить все эти документы можно в юридическом отделе компании, там же изготовить копии.

После передачи квартиры по акту приёмки, владельцу остаётся подать заявление и пакет документов в УФРС для оформления квартиры в собственность. К этому времени дом должен иметь адрес и быть принят на баланс города или другого населённого пункта. До приёмки квартиры по акту следует воздержаться от ремонта, а тем более перепланировки квартиры. Преимущества покупки квартиры в новостройке очевидны, если покупатели не привязаны к центру города, поскольку новостройки строятся в новых микрорайонах.

Заявка на кредит

Остались вопросы? Звоните нам по телефону: +7 (495) 640-2000.

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

Если есть желание жить в историческом центре города, то приходится выбирать квартиры вторичного рынка недвижимости. В этом случае продавцом квартиры будет прежний хозяин квартиры, как правило, гражданин. Владельцем квартиры может быть и юридическое лицо. До заключения предварительного или основного договора следует обсудить условия сделки и определиться в цене и порядке платежей. Если договорились об условии с отсрочкой или рассрочкой, то заключается предварительный договор и вносится аванс, указывается дата следующих платежей и дата заключения основного договора купли – продажи.

Также стоит проверить документы — основания на квартиру, свидетельства о собственности на квартиру и землю, кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП поможет разобраться, нет ли обременений на квартиру: запрета продаж, ареста, залога, ренты. Следует проверить историю квартиры. Для этого владелец квартиры заказывает расширенную выписку из домовой книги. Основной договор купли – продажи можно заключать в нотариальной или простой письменной форме. При этом сделка обязательно регистрируется в УФРС.

Покупать за наличные, в кредит или в ипотеку?Young couple moving in their home

Квартиру можно покупать за наличные, в кредит или в ипотеку. Выбирая между кредитом и ипотекой, кредит предпочтительнее, поскольку в этом случае покупатель имеет право продать квартиру в период погашения кредита, не запрашивая разрешения банка. В случае с ипотекой продажа квартиры невозможна до полного погашения долга.

Учитывая, что срок ипотечного договора от 10 до 20 лет, в условиях строгого графика платежей, больше шансов потерять квартиру и уплаченные по факту деньги. В случае с кредитом напротив, если нет возможности платить по кредиту все пять лет или погасить кредит досрочно, то продажа квартиры спасёт покупателей от испорченной кредитной истории и оставит шанс на продажу квартиры по более выгодной цене.

Кредит на покупку квартиры выгоден ещё и тем, что его можно продать финансовой компании. Комиссия от заключения такой сделки составит от 38 до 50%. Преимущество в том, что по факту покупатель квартиры заплатит от реальной стоимости квартиры половину или 38% один раз, при заключении договора с финансовой компанией.

Остальные платежи по кредитному договору будет совершать финансовая компания, закрыв кредит за полгода или год. То есть, выбрав квартиру, например за три миллиона, есть возможность заплатить за неё полтора миллиона. Такие финансовые решения при покупке жилья для многих граждан были бы полезны.

Ещё недавно подобные решения были для многих из области фантастики. Сегодня рынок жилья достаточно развит, большая конкуренция в этой отрасли способствует поиску нестандартных решений, привлечения новых клиентов. Поэтому жильё становится доступнее. Квартиры покупать разумнее в молодости, в пик платёжеспособности и кредитоспособности. Так, чтобы к моменту выхода на пенсию все кредиты были закрыты, а уютная квартира радовала хозяина.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

По любым вопросам звоните по телефону: +7 (495) 640-2000.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок