Рост объемов ипотеки на вторичном рынке

Хотя правительство говорит о буме на ипотечном рынке, подчеркивая в основном роль государственной поддержки в кредитовании первичного рынка, на самом деле на вторичном рынке также наметился рост.

Немного статистики

Рост объемов ипотеки на вторичном рынке

В этом смысле показательна статистика по Москве, где только за апрель 2016 года количество ипотечных сделок на вторичном рынке возросло если и не на рекордные показатели, то все равно весьма существенно — на 65% по сравнению с соответствующим периодом 2016 года. По отношению к марту 2016 года увеличение оказалось более скромным, прирост составил всего 5%.

Тем не менее, этих показателей уже достаточно для того, чтобы говорить о постепенном восстановлении спроса на объекты недвижимости на вторичном рынке. Риелторы полагают, что этого удалось достичь за счет более доступного ипотечного кредитования.

В течение первых месяцев 2016 года банки постепенно снижали процентные ставки по таким кредитам, было много сезонных и акционных предложений, в то же время по программам кредитования на первичном рынке ставки оставались прежними.

В конце концов разрыв между ними стал гораздо меньше. Если на начало года по вторичному кредитованию ставки устанавливались в диапазоне 13,5-18,5%, то по состоянию на май месяц диапазон составил уже 11-15%.

Более мягкая политика банков в отношении к ипотеке на вторичном рынке привела и к другим последствиям.

В частности, увеличилась сумма кредита, который получают заемщики. По статистике, его увеличение составляет 9,3% в год. Разумеется, лидером остается столичный рынок. В апреле 2016 года средняя величина ипотечного займа на московском вторичном рынке составляла уже 3,5 миллиона рублей.

Интересный материал: Ипотека на дом.

Когда заемщики оформляют ипотеку?

В каких случаях заемщики оформляют ипотеку на вторичном рынке? Чаще всего это происходит при сделках по обмену.

В данном случае ипотечный кредит как бы компенсирует ту доплату, которая позволяет заемщику получить жилье больше площади. При этом, в отличие от первичного рынка, сумма ипотечного кредита здесь не так велика, она составляет около трети стоимости объекта недвижимости.

Впрочем, несмотря на положительные тенденции, пока рынку не удается достичь своих докризисных показателей. Интересно, что в 2013 году прирост в этом секторе составлял 26%, а в апреле 2014 года было заключено в два раза больше ипотечных договоров на вторичном рынке, чем в 2013 году.

Полезный материал: квартира в новостройке в ипотеку.

Когда рынок сможет восстановиться до прежних темпов роста? Пока ни один эксперт не может дать оптимистичный ответ.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок