Риски при покупке недвижимости

Как бы досконально не пытался клиент удостовериться в правильности юридической стороны приобретения недвижимости, это не дает никаких гарантий, что договор купли-продажи не будет расценен как недействительный. На то есть множество причин, которые не зависят от добросовестной работы профессионального риэлтора, нотариуса и органа, который проводит регистрацию:

1. Обман со стороны продавца, в том числе по прежним сделкам;

2. Нарушения во время приватизации;

3. Осуществление продажи по фальшивым документам;

4. Неспособность понимать важность собственных действий одним лицом из договора;

5. Принятие решения о заключении договора с нарушением интересов людей, проживающих вместе;

6. Раздел наследственной собственности с нарушением интересов индивидуальных наследников;

7. Оформление сделки с общим владением супружеской пары без согласия одного из них;

8. Другие риски, которые взаимосвязаны с потерей права собственности на квартиру.

Заявка на кредит

Главная и самая важная рекомендация тем, кто хочет купить жилье на вторичном рынке, следует после того, как ознакомились с квартирой и решили остановиться на ней, требуется договориться о встрече с продавцом. Непременно нужно помнить, что не имеют права самостоятельно оформлять сделки люди, которые расценены судом недееспособными. Материал о таких судебных решениях находится в органах попечительства по месту жительства человека. Рискованно совершать сделки с лицами, которые состоят на учете в психдиспансерах и наркодиспансерах. Даже если во время оформления сделки не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то договор после этого все равно может быть опротестован – как совершенная гражданином «дееспособным, но не умеющим воспринимать значение собственных действий или управлять ими в процессе совершения договора».

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

В одном случае срок давности для аннулирования договора через суд будет 3 года. В другом, сделка может быть опротестована не позже чем через год после ее выполнения. Опасно совершать процесс купли-продажи, если у хозяина жилья неважное самочувствие, можно сказать, при смерти. Если хозяин недвижимости умрет до регистрации сделки (все оформление может длиться до нескольких месяцев), то могут появиться определенный сложности. Сделку придется отменить, не исключаются затруднения с возвратом авансов и задатков, которые были выданы риэлтору и покойному продавцу.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок