Развитие ипотеки как способ решения квартирного вопроса и восстановления экономики

Стоимость жилой недвижимости в России приблизилась к показателю 2000 года. Но, несмотря на это, спрос на нее продолжает снижаться.

Опыт развитых стран показал, что экономика не может развиваться без полноценного развития ипотеки. К примеру, в странах с развитой экономикой объем рынка ипотеки составляет от 70% до 100% от ВВП.

Перенимая опыт развитых стран

Развитие ипотеки как способ решения квартирного вопроса

Для сравнения, в России эта цифра не превышает 3%. Как показывает практика, в странах с комфортными условиями ипотечного кредитования улучшается качество жизни населения, что, в свою очередь, способствует увеличению потребительского спроса и экономическому росту в целом.

Так почему же не растет спрос, если цены на недвижимость в России упали до уровня 2000 года? А потому что ставки по ипотеке в размере 12-16% нельзя назвать комфортными.

Однако людям нужно где-то жить, поэтому они вынуждены кредитоваться на таких условиях. А так как их платежеспособность продолжает снижаться, возникают просрочки платежей и, как следствие, снижение спроса на ипотечные продукты.

Мнение экспертов

Эксперты считают, что ставку снизить можно, если производить рефинансирование займов в больших объемах. Ведь снижения ставок не происходит по причине того, что в банках не открывается долгосрочных депозитов, деньги с которых они могли бы вкладывать в кредитование населения. Зато спрос на жилищные займы и кредиты, обеспеченные залогом недвижимости, не снижается.

Ипотечный рынок не способен развиваться полноценно, так как рынок ИБЦ (ипотечных ценных бумаг) в России также неполноценен. В данном случае подразумевается выпуск облигаций, которые обеспечены залогом жилой недвижимости.

Советуем материал: ипотека на новостройку.

С их помощью в позапрошлом году было рефинансировано от общего объема всего лишь 14% кредитов. А в прошлом году этот показатель еще ниже. В развитых странах существуют специальные институты, которые поддерживают ипотечный рынок. В России эту роль выполняет только АИЖК.

Государство в таких странах финансирует только десятую долю рынка, а в качестве остальных инвесторов выступают другие организации, в том числе страховые компании и пенсионные фонды.

Эксперты отмечают, что снижению ипотечных ставок способствует конкуренция, создаваемая за счет инвестиций в сектор ИЦБ.

Ситуация в России складывается прямо противоположным образом: на долю частных инвесторов приходится всего лишь 30%, чуть больше половины выкупает АИЖК, а остальные кредиты остаются на балансах финансовых учреждений.

Полезный материал: ипотека на вторичное жилье.

По мнению экспертов, развитие рынка ипотечных ценных бумаг будет способствовать выходу из экономического кризиса.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок