Привлекательная ипотека: в каких странах самые дешевые кредиты на недвижимость

В конце прошлого года одним из авторитетных американских журналов был описан неординарный случай, произошедший с ипотечным заемщиком Дании. Банк начал выплачивать ему проценты за пользование ипотекой, которые, казалось бы, должен был платить заемщик. Впоследствии выяснилось, что ставка по взятому им 10 лет назад ипотечному кредиту изменилась и теперь составляет -0,052%.

Эта история наверняка вызвала волну зависти у российских ипотечников. Но следует понимать, что так везет не каждому датскому заемщику. Освещение данного случая в авторитетном издании говорит о том, что он является, скорее, исключением, нежели традицией. К тому же, в данном случае кредит оформлялся с переменной процентной ставкой.

кредит-9

В европейских странах размер таких ставок определяется исходя из величины Euribor, определяемой на основании ставок, по которым банки кредитуют друг друга. К этому показателю добавляется прибыль, определяемая индивидуально каждым конкретным банком. Переменная или плавающая ставка – это непостоянная величина. Она может колебаться как в меньшую сторону, так и в большую. Поэтому заемщики, оформляющие такую ипотеку, берут на себя инфляционные риски. К примеру, если в конкретном случае заемщику посчастливилось выплачивать кредит по отрицательной процентной ставке, никто не может гарантировать, что через год или два ее размер не увеличится на 2-3 процентных пунктов.

Впрочем, кредиты с плавающими ставками распространены не во многих странах. К примеру, жители Германии предпочитают фиксированные ипотечные ставки, тем более их размер заметно ниже, чем в России. Оформив кредит по годовой ставке 1,9% на 10 лет, заемщик на протяжении всего срока может быть уверен, что ин размер ставки, ни срок кредитования не увеличатся.

Некоторые заемщики не прочь рискнуть ради получения выгоды. Стоит заметить, что фиксированная ставка в рассматриваемой Дании вовсе не отрицательная. Ее размер составляет 3% годовых. Для российских заемщиков 3% — это как манна небесная. Но существуют и другие страны, в которых ипотечные ставки ниже 2%. К ним относятся Германия и Люксембург, Финляндия и Швейцария, а также Япония.

Низкие процентные ставки по кредитам в вышеуказанных странах объясняются низкой инфляцией, оказывающей решающую роль в их формировании. В России инфляция составляет +7,30%, а в странах еврозоны она нулевая. В некоторых странах она отрицательная или чуть выше нулевой. Еще одним важным фактором является кредитный рейтинг, который у данных государств очень высокий.

Банки Японии в редких случаях выдают кредиты гражданам других государств. Для получения ипотеки заемщику нужно, как минимум, проживать в Японии. Но шансы значительно увеличиваются у людей, являющихся гражданами этой страны.

Пожалуй, наиболее привлекательные условия кредитования в Германии и Швейцарии. Граждане этих стран могут взять кредит на 10 лет и выплачивать по нему лишь проценты. Основную часть долга они могут выплатить по окончанию срока кредитования. Если денег на эти цели нет, то банк продлевает им срок действия договора еще на пару десятков лет.

Для своих граждан ипотечные кредиты в каждой из этих стран выдаются на срок от 10 до 30 лет. А сумма кредита на покупку недвижимости может составлять от 75% до 90% от ее стоимости.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости за рубежом могут оформить и российские резиденты, если имущество будет приобретаться в той стране, в которой оформляется кредит. Его условия будут намного жестче. Зарубежные банки выдают кредиты российским гражданам по более высоким ставкам, а их сумма составляет не более 60% от стоимости жилой или коммерческой недвижимости.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок