Правительство Новосибирска поддержит покупателей «вторички»

Правительством так и не было одобрено предложение о субсидировании ипотеки на покупку вторичного жилья. Не вводилось таких инструментов и в регионах.

На протяжении всего года государство продолжит поддерживать ипотеку на первичном рынке. Но власти Новосибирской области решили реализовать идею с субсидированием процентных ставок на покупку вторичного жилья путем ввода региональной социальной ипотеки. Об этом сообщил глава регионального Минстроя С.Боярский.

По словам министра, сейчас субъектовая программа развития ипотеки находится в стадии доработки. А сдать ее министерство планирует уже к концу следующего месяца. Данная программа будет реализовываться в рамках программы «Переезд».

Вторичка

Господин Боярский отметил, что продажи на вторичном рынке практически остановились, так как, в отличие от первичного, никаких мер поддержки ему не оказывается.

О необходимости введения такой программы заявляет и глава ООО «Энергомонтаж» И.Сидоренко. По его словам, стагнация на вторичном рынке оказывает негативное влияние на покупательскую возможность клиентов, которые желают приобрести жилье в новостройках за счет продажи старых квартир.

Господин Сидоренко по совместительству является депутатом, поэтому он уже обращался от имени Заксобрания к федеральному правительству с предложением поддержать вторичную ипотеку. Но, к сожалению, на федеральном уровне такой возможности не нашлось. Предлагалось объединить две сделки – продажу вторичной квартиры и покупку первичной – в одну, когда субсидию получает не только заемщик, оформляющий ипотеку на квартиру в новостройке, но и покупатель, приобретающий его старое жилье. По словам Сидоренко, детали региональной программы поддержки пока не раскрываются. Возможно, правительство области будет компенсировать первоначальный взнос, либо использует уже сумевший доказать свою эффективность федеральный вариант. Окончательное решение будет принято после определения примерного количества сделок и подсчета финансовых средств, которые потребуется вкладывать в реализацию программы.

Депутат подчеркнул, что подобный механизм поддержки вводится впервые. До сих пор ничего подобного не действовало ни в одном российском регионе.

Представитель АН «Квадротека» А.Евдокимов считает, что одним из условий региональной программы может стать продажа вторичного жилья, которое будет учитываться при покупке первичного. По словам эксперта, сейчас данный механизм работает с большим трудом, так как старые квартиры не покупаются, да и цены на такое жилье снижаются уже второй год подряд. Поэтому семьи, имеющие квартиры, но желающие расширить жилплощадь, не могут этого сделать.

По словам Евдокимова, программы «Переезд» смогут оказать существенную поддержку именно этим семьям. По их условиям, граждане могут не продавать свое жилье, а получить деньги, предоставив его в залог. Продать квартиру можно через определенное время, к примеру, в течение 1-2 лет. Таким образом, решается сразу несколько задач: людям не приходится дожидаться окончания строительства нового жилья, они могут спокойно делать ремонт, а затем уже въезжать.

Впрочем, эксперты указывают и на недостатки данных программ, к числу которых относятся дополнительные расходы на выплату процентов и риск изменения цен. Ведь никто не может предсказать, как поведут себя цены за эти пару лет.

Как отметил Евдокимов, в Новосибирской области программы «Переезд» работают и сейчас, но из-за их недостатков спросом среди населения они не пользуются.

Но руководитель АН «Жилфонд» А.Чернокульский считает, что поддержка должна оказываться не всем подряд, а лишь тем людям, которые в ней действительно нуждаются. По мнению эксперта, предоставление льгот всем желающим совсем не обрадует налогоплательщиков.

Как отметил господин Сидоренко, введение программы поддержки вторичного рынка сможет поддержать строительную отрасль в целом. Федеральная программа уже успешно работает, хоть и направлена она на поддержку «первички». Однако поддержка вторичного рынка жилья также будет способствовать увеличению продаж на первичном рынке.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок