Появление «свежих» валютных ипотечников не беспокоит регулятора

Несмотря на появление новых валютных заемщиков, беспокойства у участников рынка они не вызывают. Эксперты считают, что у этих граждан проблем с выполнением кредитных обязательств не возникнет.

Банки заявляют, что выдачей валютных кредитов они больше не занимаются. Но их заявления противоречат статистическим данным Центробанка. Эксперты отмечают, что среди российских заемщиков обнаружились «свежие» валютные ипотечники. Правда, предсказать, будут ли эти граждане митинговать и голодать пока никто не берется. Предполагается, что этого не произойдет, так как валютные займы нынче оформляют весьма состоятельные люди.

С наступлением кризиса, когда курсы доллара и евро резко подскочили по отношению к рублю, банки якобы прекратили выдавать новые валютные кредиты. Как отмечают в ЦБ, в прошлом году выдачи производились, хоть и не десятками тысяч, как раньше, но чуть больше ста кредитов, все же, было выдано. Средняя сумма валютного кредита впечатляет, так как задолженность по ним, в сравнении с позапрошлым годом, аналогична. По мнению экспертов, посредством валютного кредитования богачи пытаются либо заработать, либо отмыть деньги, заработанные с применением серых схем.

Валютные замещики

Но, несмотря на очевидный факт, банкиры продолжают отрицать свою причастность к выдаче валютных займов. Они отмечают, что займы в валюте действительно пользовались популярностью, но только до 2008 года. А когда в позапрошлом году рубль резко обесценился, ЦБ сделал все возможное, чтобы кредитование в валюте стало крайне невыгодным мероприятием. Поэтому сейчас во всех финансовых учреждениях, которые когда-либо выдавали такие кредиты, утверждают, что они их уже давно не выдают.

Однако аноним, являющийся одним из доверенных лиц банкиров, рассказал СМИ, что многие банки не прекратили выдачу кредитов в иностранной валюте, но значительно ее сократили. Теперь это лишь единичные случаи, а в качестве клиентов, получающих такие кредиты, выступают исключительно VIP-персоны. То есть к данной клиентской категории относятся чиновники или топ-менеджеры крупных компаний.

Это и объясняет значительное увеличение средней суммы кредита. Если 6 лет назад она составляла меньше 6 млн рублей, в 2014 году ее размер увеличился в разы и уже не укладывается в 16 млн рублей. Следует заметить, что с наступлением кризиса сумма валютной ипотеки выросла до 44 млн рублей.

Выгода валютной ипотеки заключается в более низких ставках. Но, как отмечают эксперты, за время выплаты долга кредит окажется весьма невыгодным.

По словам того же анонима, доллар как рос, так и будет расти. Поэтому, даже получая доход в валюте, кредит нужно оформлять только в рублях, что позволит заработать на ослаблении национальной валюты.

Но опасения относительно долгосрочного кредитования напрасны, так как «свежие» валютные заемщики выплачивают свои мега-кредиты очень быстро. К примеру, еще 3 года назад в среднем жилищный кредит выплачивался за 11 лет, а к концу прошлого года этот срок сократился до чуть больше 3-х лет. А в начале этого года он и вовсе не превысил 9 месяцев. А граждане, оформляющие жилищные займы в рублях, выплачивают их, как правило, не меньше 15 лет.

По мнению одного из банкиров, с помощью таких кредитов бизнесмены и чиновники отмывают деньги. То есть сначала они покупают квартиру, дожидаются проверки, объясняя происхождение денежных средств ипотечным кредитом, а после эту ипотеку быстро выплачивают.

Эксперты считают, что банки, выдающие такую ипотеку, практически ничем не рискуют. Да и регулятор не намерен заострять на этом внимания, ужесточая требования к подопечным, так как объем выданных жилищных кредитов в валюте слишком мал.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок