По каким критериям заемщики выбирают ипотечные программы?

Многие считают, что низкая процентная ставка по ипотечному кредиту является самым важным аргументом в пользу той или иной программы. На самом деле это не так. И экономисты не раз подчеркивали, что имеет значение и размер первоначального взноса, и требования, которые банк предъявляет своим заемщикам.

Сарафанное радио

По каким критериям заемщики выбирают ипотечные программы

Однако социологические опросы показывают, что граждане Российской Федерации при выборе банка или программы не так часто обращают внимание на эти прозаические факторы. Как свидетельствуют данные исследования, которое проводилось практически по всем регионам России (а всего в нем приняло участие около тысячи ипотечных заемщиков, что считается достаточно представительной выборкой), рекомендация знакомых является весомым аргументом в глазах большинства заемщиков.

Что касается процентной ставки и различных условий оформления ипотечного кредита, то такие критерии опрошенные заемщики ставили на второе или даже третье место.

Таким образом, если рассмотреть наиболее популярные ответы, то не менее 14% россиян готовы оформить ипотечный кредит в банке, выбранном по рекомендации знакомым. И это может говорить о том, что заемщики не склонны самостоятельно сравнивать ипотечные программы, а наоборот, полагаются на уже сформированное мнение.

Полезная статья: купить квартиру в ипотеку в новостройке.

Процентная ставка

Около 12% опрошенных считают важнейшим фактором низкую процентную ставку. После этого следуют уже остальные условия ипотечного кредитования (надо полагать, что речь идет о величине первоначального взноса, особенностях страхования, поручительства и т.д.)

Срок рассмотрения заявки

Оперативность рассмотрения заявки на оформление кредита важна для примерно 8% опрошенных. Кроме того, выяснилось, что многие заемщики доверяют риэлтору все нюансы сделки, в том числе это касается выбора банка.

На практике все может быть немного сложнее. Дело в том, что многое зависит от самого объекта кредитования. Например, покупку недвижимости на вторичном рынке прокредитует любой банк. А для того, чтобы купить квартиру в строящемся доме, далеко не всегда удается оформить кредит, тем боле – на выгодных для заемщика условиях.

Таким образом, рекомендации знакомых, которые уже совершали аналогичную покупку и оформляли сделку, могут иметь решающую роль. Ведь люди думают, что если кредит уже был выдан в подобных условиях, то и они смогут его получить.

Это не всегда соответствует действительности, но и заемщики не всегда думают рационально.

Советуем материал: оформление ипотечного кредита в Москве.

Представители каких профессий не получают ипотечные кредиты?

отказ в ипотеке

Не секрет, что при оформлении ипотечного кредита банки тщательно рассматривают как текущее состояние дел потенциального заемщика, так и его перспективы.

В расчет принимается даже его профессия, и иногда даже при нормальном доходе она не дает человеку получить кредит.

Многие считают, что экономический кризис в наибольшей степени затронул турфирмы, потому именно их сотрудникам будет сегодня тяжелее получить кредит. На самом деле действительно, после того, как были введены запреты на полеты в Египет, а затем под запретом оказалась и Турция, заработок сотрудников туристических фирм снизился или стал непредсказуемым.

Но если фирмы сумеют переключиться на внутренний туризм, и сотрудники смогут доказать стабильность дохода, банки снова начнут оформлять им ипотечные кредиты. А вот кому и дальше банки будут отказывать, так это фрилансерам.

  • Во-первых, многие из них не числятся ни индивидуальными предпринимателями, ни наемными сотрудниками. Так что для банка они являются безработными.
  • Во-вторых, даже если у таких людей есть постоянные клиенты, им нужно будет доказать финансовому учреждению, что это сотрудничество носит долгосрочный характер (например, на основании договора). Но зачастую это сделать просто не получится.

Очень неохотно банки выдают ипотечный кредит риелторам. И дело даже не в том, что такие заемщики обычно досконально знают все подводные камни оформления ипотечного кредита.

В разгар экономического кризиса редко какой риелтор может подтвердить наличие стабильного дохода. Если заработок является высоким, но трудно прогнозируемым, для банки такие сделки означают более высокие риски.

Поэтому даже до кризиса далеко не все банки выдавали кредиты риелторам. Разумеется, это негласное правило.

Кого банки считают приоритетными заемщиками?

Кому банки охотнее выдают ипотечный кредит даже в разгар кризиса? Как это ни парадоксально, но практически всем категориям госслужащих, от социальных работников до силовиков и сотрудником муниципалитетов.

До недавнего времени они считались ненадежными заемщиками из-за небольшой зарплаты. Но в настоящее время банки считают, что их долгосрочные перспективы сохранить работу выше, чем у работников коммерческих структур, так что шансы на оформление ипотечного кредита у них появились.

Некоторые банки даже предлагают им льготные условия. Впрочем, пока спрос на ипотечный кредит со стороны этой категории потенциальных заемщиков остается низким.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок