Перспективы ипотечного кредитования: снизятся ли ставки?

Как известно, с начала 2017 года наблюдается снижение количества выданных банками ипотечных займов. Причем если в январе падение составило 20% по сравнению с показателем 2016 года, то в феврале — около 50%. Эксперты связывают такое падение с тем, что в 2016 году спрос на такие кредиты в этот период был ажиотажным, что было связано с ожиданием отмены государственной программы поддержки ипотечного кредитования. Так что причин для беспокойства вроде бы нет. Но так ли это на самом деле?

Во-первых, стоит принять во внимание, что программа господдержки закончила свое действие в декабре 2016 года. Действительно, она была очень выгодной для заемщиков, потому что квартиру в новостройке можно было купить в кредит под 11% годовых, и упущенную прибыль банкам компенсировало государство. А ведь рыночная ставка на тот момент была 14-15% годовых.

Во-вторых, спрос явно снижается. Те люди, которым нужно было срочно решить жилищный вопрос и которые могли взять кредит, учитывая величину первоначального взноса и сумму ежемесячных платежей, уже успели это сделать. В-третьих, часть покупателей откладывает покупку, ожидая снижения цен на рынке недвижимости — ведь этот фактор имеет не меньшее значение, чем величина процентной ставки. Насколько обоснованы такие ожидания? Ведь в настоящее время особых предпосылок, кроме некоторого снижения спроса, нет.

Эксперты считают, что с учетом общей экономической ситуации в течение пяти ближайших лет цены на недвижимость упадут (цифры называют разные, некоторые наиболее пессимистичные аналитики прогнозируют, что падение может составить до 30%). Не все экономисты настроены так категорично. Но все сходятся в одном — даже если цены на жилье останутся на прежнем уровне, то проценты все равно будут снижаться.

Крупные банки объявляют о снижении ставок по ипотеке уже сегодня. И в целом можно сказать, что стоимость кредита снизилась до рекордного уровня. В среднем по новостройкам (то есть по первичному рынку) она составила порядка 10,4%, а по вторичному рынку — 11-12%. Специалисты не исключают снижения ставок в течение 2017 года еще на 1-2%. Впрочем, во многом это зависит от политики Центробанка и ряда других факторов — инфляции, спроса, ситуации на рынке недвижимости и т.д.

В настоящее время срок ипотечного кредитования составляет в среднем 15 лет. В течение 2016 года такие кредиты брали в среднем по 13%, при среднем размере ипотеки в 2 миллиона рублей, ежемесячный платеж составляет 25 тысяч рублей.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок