Пермские застройщики готовы субсидировать ипотеку до 3% годовых

В отличие от прошлого года, когда банкиры фиксировали снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, этот год для них более удачный. Уже в первом квартале им удалось выдать втрое больше жилищных займов, чем в прошлогоднем периоде. Однако большая часть кредитов выдается в рамках господдержки. Поняв, что покупателям важнее снизить долговую нагрузку в процессе выплаты жилищных кредитов, нежели получить скидку на квартиру, застройщики сменили тактику, и теперь все активнее сотрудничают с банками, дополнительно субсидируя кредиты за счет собственных средств.

Филиал банка ВТБ24 в Перми провел встречу с региональными застройщиками, в ходе которой выступила С.Щеголева – управляющий финансового учреждения. По ее словам, в первые три месяца наступившего года банку удалось реализовать кредитов в три раза больше, чем в прошлогоднем периоде. Оптимистичный настрой банкира вызывает и тот фактор, что с начала года объем выдачи жилищных займов увеличился более чем на 5%. На встрече также было отмечено, что больше половины ипотечных кредитов в крае выдается в рамках госпрограммы субсидирования ипотеки.

ипотека-57

По словам Щеголевой, результаты рынка ипотечного кредитования превзошли все ожидания. Не исключено, что оптимистичный настрой сохранится на протяжении всего года.

Застройщики также оценили положительное влияние господдержки на продажи квартир в новых домах. По словам главы компании «КД Групп» А.Романовой, в их компании треть сделок заключается с использованием ипотеки. Из этих кредитов порядка 95% приходится на господдержку. А в феврале, когда в СМИ звучала неоднозначная информация, касающаяся дальнейшей судьбы госпрограммы, доля ипотечных сделок увеличилась с 30% сразу до 80%.

Представитель компании «Талан» А.Терентьев рассказал, что в прошлом году до запуска госпрограммы в их компании с привлечением заемных средств была приобретена всего одна квартира. А после вступление в действие программы господдержки только в марте было реализовано 148 ипотечных квартир. Через их компанию заключается около 48% сделок с использованием ипотеки. На ипотеку без господдержки в этом году пришлось всего 5 квартир.

О положительном влиянии на продажи программы господдержки заявили и в Торговом доме «ПЗСП». По словам его представителя, их компания строит объекты класса эконом, поэтому опыт работы с ипотекой богатый. За весь прошлый год им удалось продать 1 тысячу квартир. Из них 80% было реализовано с использование заемных средств. Из этого объема на долю льготной ипотеки пришлось 90% объектов недвижимости.

По словам главы холдинга «Сатурн-Р» А.Репина, с момента запуска госпрограммы они продали 770 квартир, из которых 63% были реализованы в рамках госпрограммы. Девелопер отметил, что при отмене господдержки объем продаж может снизиться на треть.

Господин Репин отметил, что ВТБ24 предложил им дополнительно субсидировать ипотечную ставку. Однако данное предложение поначалу в компании восприняли негативно. В данном случае предлагалось предоставить дополнительную субсидию к государственной, что позволило бы банку выдавать ипотеку не под 12% годовых, а еще ниже. По словам Щеголевой, они заключили с компанией партнерское соглашение, в рамках которого предоставляли заемщику дополнительную скидку по ипотеке в размере 3-6%. Застройщик, в свою очередь, должен был заплатить им определенную сумму. Причем сниженная процентная ставка действует не на весь срок выплаты кредита, а всего в течение трех лет.

Девелопер заметил, что изначально он посчитал данные действия нецелесообразными. Однако со временем стало ясно, что скидка на процентную ставку для клиентов действительно интереснее скидки на квартиру. Плата банку за предоставление дополнительной преференции, по словам застройщика, составляет порядка 10% от стоимости квартиры. Отдавая их, застройщик практически не получает прибыли от продажи объектов. Но если продажи встанут, то их компания готова будет предоставить покупателям возможность оформить ипотеку под 3% годовых, заплатив банку 20% от стоимости каждой проданной ипотечной квартиры.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок