Особенности совместной ипотеки

Спрос на ипотеку увеличивается с каждым годом, так как население России растет, а приобрести жилье на свою зарплату удается единицам. Однако с получением ипотеки у многих граждан возникают сложности. Основной причиной отказа, как правило, является недостаточный размер заработной платы, подтверждаемой справкой 2НДФЛ, которая выдается работодателем. Чтобы сохранить клиентов банки предлагают оформить им совместную ипотеку.

Условия предоставления кредита

Совместная ипотека – это вид ипотечного кредитования, где в качестве заемщиков выступают сразу несколько человек. Созаемщиками могут стать родственники, друзья и даже коллеги, однако статистика свидетельствует о том, что чаще всего такой вариант кредитования выбирается семейными парами.

Если такой способ применяется для приобретения квартиры супругами, то недвижимость должна оформляться в совместную собственность. В том случае, если жилая недвижимость приобретается иными лицами, то объект оформляется в долевую собственность. При рассмотрении заявки кредитором учитываются доходы каждого из созаемщиков.

Couple Saving Money

Требования, предъявляемые к созаемщикам

Требования к заемщикам, желающим оформить совместную ипотеку, практически не отличаются от тех, которые предъявляются банками при оформлении ипотеки одним физическим лицом. Заемщиком может стать российский гражданин, достигший возраста от 18 до 23 лет (здесь каждый из банков предъявляет свои требования). Если участники сделки состоят в официальном браке, то им придется предоставить кредитору согласие супруга или супруги на ее проведение. Далее созаемщикам необходимо будет собрать внушительный пакет документов, содержание которого зависит от выбранного банка.

При оценке потенциального заемщика финансовыми учреждениями учитывается их семейное положение. Предпочтение отдается семейным людям. Если же пара состоит в гражданском браке, вероятнее всего, банк им откажет в выдаче жилищного кредита, так как подобные союзы, как правило, ненадежны. В случае расставания, каждый из участников сделки может отказаться от выполнения взятых на себя обязательств. И хотя кредитор сможет вернуть свои деньги путем продажи залоговой недвижимости, этот процесс требует дополнительных затрат, а потому такой вариант применяется финансовыми учреждениями только в крайних случаях.

Что делать в случае развода супругов?

Так как оба супруга имеют на квартиру равные права, в случае развода им придется делить недвижимость пополам. Правда, раздел возможен, если кредит полностью погашен. В противном случае, могут возникнуть сложности, зачастую решаемые путем продажи квартиры и разделом вырученных за нее средств, часть которых вносится в счет погашения долга.

В некоторых случаях возможен отказ одного из супругов от права собственности на приобретенную недвижимость. Тогда отказавшейся стороне выплачивается сумма, равная половине стоимости квартиры. И тогда бремя ипотеки ложится на плечи того супруга, в пользу которого и был произведен отказ.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок