Основные проблемы, возникающие при оформлении ипотеки на загородную недвижимость

Многие российские граждане предпочитают городским квартирам частные дома, расположенные за городом. А так как стоимость такой недвижимости достаточно высока, им приходится прибегать к использованию ипотеки. Однако приняв решение о приобретения дома в ипотеку, большинство потенциальных заемщиков даже и не подозревают, с какими сложностями им придется столкнуться.

Загородная недвижимость как нестандартный предмет залога

При оформлении ипотечного кредита, любая недвижимость, которой предстоит стать предметом залога, проходит тщательную оценку. И если квартира для банковских учреждений является стандартным предметом залога, оценка частных домов – это более сложная процедура. По этой причине банки неохотно выдают кредиты на покупку недвижимости такого типа. Даже специалист способен допустить ошибку, снизив стоимость жилья. И если для покупателя эта ошибка станет не столь существенной, то банк такой объект недвижимости может воспринять как неликвидный, отказавшись кредитовать покупателя.

Загородная недвижимость

Проверка заемщика как способ снижения рисков

Сложная экономическая ситуация заставила банки пересмотреть свое отношение к клиентам, ужесточив требования к заемщикам. Особенно это касается людей, прибегающих к использованию ипотеки для приобретения загородной недвижимости. С особой тщательность кредитные организации проверяют место работы потенциального заемщика. Банки не останавливают даже известное имя компании-работодателя и большой стаж работы заемщика. Следует помнить, что все предпринимаемые кредитными организациями действия направлены на снижение возможных рисков невозврата кредитных средств.

Очень часто ипотека оформляется на стадии строительства дома, когда нехватка финансовых средств ощущается сильнее всего. Но именно в этот момент банку может не хватить документов, подтверждающих право собственности потенциального заемщика, как на сам объект недвижимости, так и на землю. Нехватка даже одного документа способна привести к тому, что загородная недвижимость не сможет стать полноценным предметом залога. Впрочем, оформить кредит на загородную недвижимость можно даже тогда, когда заемщик предоставляет в качестве обеспечения принадлежащий ему другой объект недвижимости.

Шансы увеличатся при большом первоначальном взносе

При оформлении ипотеки большинство банков требуют внесения первоначального взноса, минимальный размер которого составляет от 20% до 30%. Однако при покупке загородной недвижимости данный показатель, как правило, увеличивается до половины стоимости жилья. Впрочем, для заемщика это является скорее преимуществом, нежели недостатком, так как при внесении большей суммы значительно снижается размер ежемесячных платежей, а также срок кредитования. Это не только снижает возможные риски для кредитных организаций, но и уменьшает нагрузку на бюджет заемщика.

Ипотечный брокер в помощь заемщикам

Заемщики, желающие оформить ипотеку на приобретение загородной недвижимости, все чаще получают в банках отказы в выдаче кредитов. Это объясняется желанием банковских учреждений минимизировать риски невозвратов, которые в настоящее время превышают процент займов, приносящих прибыль. Однако каждый заемщик может найти кредитора, который согласится выдать кредит под залог загородной недвижимости. Но здесь, как правило, не обойтись без услуг ипотечных брокеров, которые сотрудничают с банками, выдающими подобные кредиты.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок