Обратная ипотека: плюсы и минусы

В последнее время и чиновники, и экономисты много говорят об обратной ипотеке. Каковы положительные и отрицательные стороны этого инструмента, с помощью которого государство может регулировать рынок недвижимости?

Что такое обратная ипотека?

Что такое обратная ипотека

Итак, обратная ипотека, в отличие от коммерческого ипотечного кредитования, имеет социальную направленность. Суть ее в кратком изложении такова – владелец недвижимости может передать ее в собственность государства на определенных условиях. Государство как бы выкупает ее в рассрочку, то есть владелец получает стабильные денежные суммы в течение какого-то времени.

Даже когда стоимость недвижимости будет полностью выплачена, бывший владелец сможет еще какое-то время жить в этом доме или квартире, просто уже не сможет распоряжаться этой собственностью.

Теоретически такая программа должна облегчить жизнь социально незащищенным слоям населения, и в частности – одиноким пенсионерам. Несмотря на то, что в мировой практике обратная ипотека — явление не новое, ее эффективность все еще находится под вопросом. Поэтому уже сегодня в России есть не только сторонники, но и противники этого законопроекта.

Однако пока их возражения носят чисто теоретический характер, поскольку пока непонятен сам механизм обратной ипотеки. В то же время дискуссии по этому вопросу ведутся уже несколько лет. Дело в том, что до этого программы обратной ипотеки существовали только в коммерческих банках.

Однако там условия были достаточно жесткими. В частности, заключить такой договор могли только владельцы ликвидного жилья – то есть домов и квартир, находящихся в хорошем техническом состоянии.

Ведь банку нужно было еще продать эту квартиру после смерти владельца (правда, о прибыли речь не шла – излишек средств передавался либо наследникам, либо государству). Тем не менее, люди опасались мошеннических схем, и обратная ипотека доверием не пользовалась.

В Санкт-Петербурге работает пилотная государственная программ обратной ипотеки, которой могут воспользоваться те граждане, которым уже исполнилось 75 лет.

Полезный материал: ипотека на вторичное жилье.

Чем обратная ипотека выгодна для государства?

Во-первых, это помогает решить социальные проблемы.

Во-вторых, государство получает в итоге свободную недвижимость, которой может распоряжаться так, как посчитает нужным – продать, как это делают банки, сформировать постепенно фонд социального жилья или рассмотреть какие-либо другие варианты.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок