Обратная ипотека как способ улучшения качества жизни

Слово «ипотека» большинством граждан воспринимается одинаково, то есть как кредит, выдаваемый на покупку жилой или коммерческой недвижимости. Оформив его, заемщик обязуется ежемесячно вносить в банк платежи, размер которых прописан в кредитном договоре. А при наступлении счастливого дня последней выплаты, можно приступать к процедуре снятия обременения и радоваться возможности полноправного владения. Но даже если этот счастливый день не наступил по причине возникновения сложностей с выплатами, собственник ипотечной квартиры может ее продать, внеся часть вырученных средств в счет погашения ипотеки.

Но существует и другое понятие — «обратная ипотека», подразумевающее совершенно иные схемы выплат.

Обратная ипотека-2

Особенности кредитования

Впервые о таком понятии, как обратная ипотека, заговорили в США в 80-х годах прошлого столетия. В результате она стала одним из элементов американской пенсионной системы. А рассчитан продукт для определенной категории населения, а именно для одиноких пожилых людей пенсионного возраста.

Оформляя обратную ипотеку, пожилые люди одалживают деньги в кредитном учреждении под залог имеющейся у них недвижимости. Как и при прямой ипотеке, деньги выдаются под определенный процент. Но отличие между двумя этими понятиями заключается в том, что пенсионерам не нужно будет вносить ежемесячных платежей. Напротив, ежемесячные платежи будут поступать им от банка. А при желании клиент сможет получить денежные средства в полном объеме единовременно.

Казалось бы, что обратная ипотека – это идеальный вариант для стариков, мечтающих об улучшении качества жизни. Но при более детальном изучении этого продукта, он не кажется таким уж позитивным.

Основные преимущества

Такой вариант получения денег могут рассматривать пожилые люди, не имеющие наследников, и не планирующие менять жилплощадь. Следует заметить, что обратная ипотека выдается, как правило, на 10 лет. Однако по окончании этого срока никто не станет выгонять пенсионеров на улицу. Они, как и прежде, смогут жить в своей квартире. Банк обязательно вернет все, что потратил, но только после смерти заемщика.

Основные недостатки

Оформляя обратную ипотеку, нужно, как и при классическом варианте, тратиться на оценку и страхование залоговой квартиры, а также оплату всевозможных справок. Все эти дополнительные расходы несколько снижают сумму кредита.

К тому же при произведении оценки недвижимости очень трудно спрогнозировать его стоимость по окончанию срока кредитования. Поэтому оценочная стоимость жилья значительно занижается. Трудно определить и срок выплаты кредита, который зависит от возраста и состояния здоровья заемщика. То есть, чем заемщик старше, тем большую сумму ему выдаст банк.

Нельзя исключать и возможность судебных разбирательств с наследниками. Впрочем, последние смогут оставить квартиру себе, если изыщут средства на погашение долга.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок