О перспективах выживания ипотеки без господдержки

Благодаря поддержке, оказываемой государством рынку ипотечного кредитования, на нем отмечается заметное оживление. Однако, если действие госпрограммы, как и предполагается, закончится в марте будущего года, то роста ипотечных займов ждать уже не придется.

Причины оживления рынка

20 октября 2015 года столичная гостиница «Метрополь» принимала гостей, съехавшихся с целью проведения круглого стола «Ипотека: есть ли жизнь без господдержки?». По мнению его участников, объемы ипотеки увеличиваются, и первые результаты дали о себе знать.

Представитель Сбербанка заметил, что уже сейчас произошла стабилизация количества выдаваемых ссуд на приобретение жилья. Учитывая то, что каждый месяц в банковском учреждении оформляется ипотечных займов на сумму порядка 22 млрд рублей, около 92% составляют кредиты с господдержкой на приобретение нового жилья. И если в мае этого года доля господдержки составляла 49%, теперь данный показатель снизился до 43%, что является хорошим сигналом.

Ипотека без гос

Исполнительный директор Сбербанка пояснил, что существует несколько причин, оказывающих положительное влияние на данный фактор. Во-первых, в течение года шло постепенное снижение ипотечных ставок. И уже в сентябре доля ипотечных займов по рынку вторичного жилья выросла на 14%.

В планы Сбербанка входит введение новых льготных условий, которые призваны оказать стимулирующее воздействие на потребителей. Через несколько дней планируется введение еще одной меры поддержки потребителей, которая заключается в снижении первоначального взноса сразу на 5%. Теперь для клиентов, оформляющих ипотечный заем, как на готовое жилье, так и на новые квартиры без господдержки, первоначальный взнос составит от 15%, что сделает такие займы более доступными для населения. В связи с этим в текущем году ожидается мощный рост выдачи ипотечных займов именно на готовые квартиры.

Радостным событием поделился и представитель Промсвязьбанка, рассказавший о запуске выдачи ипотечных займов на вторичные квартиры. В связи с данным событием банк планирует в течение каждого месяца выдавать ипотечные займы на сумму от 200 млн до 300 млн рублей. Несмотря на то, что процентная ставка у банка несколько выше – 13,85%, а в качестве первого взноса клиентам придется выложить не менее 30% от стоимости жилья, спрос на них есть.

Положительная динамика отмечается и у банка «Открытие», где отметился всплеск выдачи ипотечных займов со вступлением в действие программы господдержки, так как 70% ипотечных кредитов было выдано именно по ней. При этом за последние два месяца вырос спрос и на «вторичку», составив порядка 40% из общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.

Банковскими учреждениями приняты все меры по стабилизации неблагоприятной ситуации, возникшей из-за обесценивания национальной валюты. Здесь речь, конечно же, идет о валютных заемщиках. В банках для таких клиентов создали более лояльные условия, предлагая рефинансирование кредитов со снижением ставки и переходом на рубли.

Хотя застройщики настроены на ближайшие перспективы развития ипотечного рынка оптимистично, их прогнозы более сдержанные. Они также отмечают рост анонсирования клиентов, как по ипотеке, так и по военной ипотеке. К причинам этого они относят то, что большинство банков снизили первоначальный взнос по ипотечным займам. Среди банков, выдающих большую часть ипотечных кредитов, представители застройщиков отмечают Сбербанк и ВТБ 24. Но и коммерческие банки стараются не отставать, снижая требования по аккредитации.

Господдержка очень важна

В настоящее время предполагается, что после 31 марта следующего года программа субсидирования ипотечного кредитования прекратит свое действие. И хотя заместитель министра финансов ранее говорил о том, что Минфин не собирается ее продлевать, на проходившем Международном инвестиционном форуме в Сочи Дмитрий Медведев заметил, что вариант сохранения ипотечной программы он допускает.

Участники круглого стола уверены, что рынок ипотечного кредитования выживет вне зависимости от того, будет продлена программа господдержки или нет. Однако, в случае второго варианта, темпы его роста, несомненно, замедлятся. Поэтому все выражают надежду на продление государственного субсидирования и ее распространение на вторичный рынок.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок