Нецелевая ипотека: как получить кредит на выгодных условиях?

В жизни случаются разные ситуации, требующие крупных финансовых вложений, к примеру, открытие бизнеса. Зачастую единственной возможностью получения внушительной суммы денег является обращение в банк. Однако крупные кредиты в период кризиса банки если и выдают, то исключительно «своим», проверенным заемщикам, неоднократно пользовавшимся услугами кредитной организации. Клиентам «с улицы» такой привилегии они не предоставляют. Единственным вариантом, гарантирующим одобрение заявки, может стать предоставление банку обеспечения в виде какого-либо объекта недвижимости. К такому виду кредитования относится нецелевая ипотека.

Любая недвижимость, на которую у заемщика зарегистрированы права собственности, может выступить в качестве залога. Если классическую ипотеку (ипотеку на жилье) чаще всего можно получить лишь на приобретение квартиры, являющейся для банков стандартным видом залога, то здесь в качестве обеспечения могут выступать дом, дача или гараж. Требования к залогу зависят от того, на какую именно сумму претендует потенциальный заемщик.

Нецелевая ипотека

Сейчас максимальная сумма, которая может быть оформлена по программам потребительского кредитования, составляет не больше 300 тысяч рублей. Однако чтобы ее получить заемщику придется пройти строгую процедуру оценки у кредитора. С прошлого года банки стали подходить к отбору потенциальных заемщиков более разборчиво, предъявляя к ним повышенные требования. В первую очередь эти требования касаются основного места работы заемщика, его должности и размеру зарплаты. А учитывая снижение общего уровня доходов российских граждан, мало кому удается подойти под требуемые параметры.

Но банки готовы смягчить требования к заемщикам, предоставляющим в качестве залога ценное имущество. Такой инструмент, как нецелевая ипотека, выгоден для банка и практически лишен рисков. Даже если заемщик по каким-либо причинам перестанет выплачивать кредит, банк всегда сможет получить свои деньги обратно за счет реализации объекта залога.

В отличие от классического жилищного займа, нецелевая ипотека имеет одно большое преимущество, заключающееся в том, что заемщик вправе распоряжаться полученными средствами по своему усмотрению, не отчитываясь перед кредитором. Данный банковский продукт очень удобен для тех людей, которым срочно требуются деньги, к примеру, на ремонт, лечение или обучение, а также приобретение загородного дома.

Нецелевая ипотека может выступать в качестве альтернативы классическому автокредиту. Тем более что у такого варианта есть масса достоинств. Если максимальный срок кредитования при оформлении кредита на покупку автомобиля составляет 5 лет, то нецелевая ипотека выдается на срок до 20 лет.

Получается, что при одинаковой сумме, но с увеличенным сроком кредитования, на бюджет заемщика оказывается меньшая нагрузка, что полностью исключает возможность дефолта. Такой способ удобен для людей с небольшим уровнем дохода, для которых платежи по автокредиту станут непосильной ношей.

Ставка по нецелевой ипотеке гораздо ниже, чем при оформлении автокредита, что значительно снижает конечную стоимость автомобиля. Кроме этого, покупая транспортное средство с использованием нецелевой ипотеки, у заемщика отсутствует необходимость в дополнительных финансовых затратах на оформление КАСКО. Впрочем, страховать залоговый объект все равно придется. Но если размер КАСКО составляет порядка 7-8% от стоимости автомобиля, то страхование объекта недвижимости составит всего от 0,3% до 0,5%.

К использованию данного кредитного инструмента нередко прибегают при покупке подержанного автомобиля. Такой способ не только упрощает поиски банка, согласившегося выдать кредит на эти цели, но и позволяет избежать других сложностей.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок