Неполученная ипотека: стоит ли «хоронить» мечту?

Многим семьям до сих пор приходится лишь мечтать о собственной квартире. И вот, решив на семейном совете купить квартиру в ипотеку в Москве или другом городе, люди отправляются на поиски вожделенного объекта. Далее, ознакомившись с требованиями банка, и собрав все документы, потенциальные заемщики заполняют анкеты, тщательно продумывая каждую запись. И когда, потратив массу времени и сил, они узнают о том, что банк принял решение не в их пользу, многие люди опускают руки и теряют надежду на осуществление мечты.

Однако отрицательное решение кредитора – это не приговор, так как разные банки могут совершенно по-разному отнестись к одному и тому же заемщику. И даже если клиент оказался для одной кредитной организации нежеланным, не исключено, что в другом учреждении его примут с распростертыми объятиями.

Существует множество факторов, оказывающих влияние на кредитоспособность заемщика. И если перед визитом в банк самостоятельно оценить этот параметр и внести в него некие коррективы, то, вероятнее всего, какой-нибудь из банков одобрит заявку на получение ипотеки.

Ипотека-33

Причины отказов

Добиться желаемого результата получится, если заемщик приложит некоторые усилия для того, чтобы стать для банков более привлекательным клиентом. И хотя финансовые учреждения редко озвучивают реальные причины отказов в выдаче кредитов, в них все же следует разобраться.

Впрочем, существует стандартный перечень причин, которые становятся основанием для отказов. В качестве наиболее частого аргумента выступает негативное кредитное прошлое клиента, которое может подпортиться даже в случае кратковременной просрочки платежа. Далее идут непогашенные кредиты, долги по коммунальным платежам, а также небольшой трудовой стаж и уровень дохода. Впрочем, основанием для отказа может послужить и маленький первоначальный взнос по ипотеке.

Теперь, разобравшись с причинами, потенциальный заемщик может приступать к решению проблем. И если долги можно выплатить, то трудовой стаж быстро не наработаешь, да и зарплата вряд ли увеличится. Поэтому остается лишь один выход – отправиться на поиски кредитора, который отнесется к недостаткам заемщика не столь критично.

Плохой не для всех

Эксперты высказывают мнение, что испортив кредитную историю, заемщик уже не сможет претендовать на получение крупной суммы кредита. И хотя они отчасти правы, так как плохая кредитная история является наиболее частой причиной отказа банков кредитовать клиента, не следует воспринимать ее как приговор.

Конечно, получить кредит в крупном банке, особенно государственном, вряд ли удастся. Такие финансовые учреждения собирают у себя лучших заемщиков, устанавливая для них самые привлекательные условия кредитования. Но есть и другие менее известные банки, которым не приходится выбирать, а потому они готовы выдавать ипотечные кредиты даже «плохим» заемщикам. А если клиенту удастся еще и доказать, что просрочки по прошлым кредитам были допущены по уважительным причинам, то и условия кредитования могут быть значительно улучшены.

Доход минус расход

Платежеспособность потенциального заемщика – это еще один фактор, на который банки обращают внимание. Прежде чем принимать решение о выдаче жилищного займа, кредитор оценивает платежеспособность потенциального заемщика путем соотношения уровня доходов и расходов. Путем нехитрых вычислений производится расчет, какую часть своих доходов клиент обязан будет выделять на погашение ипотеки. И если эта часть превышает 40% от общего дохода, то в получении жилищного кредита ему, скорее всего, будет отказано. Причем в расчет берутся и другие кредиты, на выплату которых уходит часть семейного бюджета.

Но и эта проблема решается. Чтобы увеличить часть бюджета, остающегося после внесения платежа по ипотеке, нужно увеличить сумму первоначального взноса, уменьшив, таким образом, размер ежемесячных выплат. Но если есть непогашенные кредиты, то покупку квартиры в ипотеку придется отложить до лучших времен, когда все долги будут полностью погашены.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок