Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году

В начале текущего года правительство поменяло схему начисления налога на недвижимое имущество. Если ранее он рассчитывался на базе инвентаризационной стоимости, то сейчас основой расчета будет кадастровая стоимость недвижимости. Новый налог россиянам предстоит оплатить уже весной 2017 года.

Решение изменить метод налогообложения правительство приняло в целях увеличения поступлений в госбюджет. Данная инициатива стартовала уже в 28 регионах страны в виде пилотного проекта. Жители регионов, которые участвуют в пилоте, уже до 01.10.2016 года должны будут оплатить налог на недвижимое имущество по новой схеме.

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году

Раньше налог на недвижимость высчитывался, отталкиваясь от ее оценочной (инвентаризационной) стоимости. Особенностью этого показателя считается то, что при его расчете учитывают лишь конструкцию здания, расценки на материалы и строительные работы, а также год ввода в эксплуатацию. В итоге, значение оказывается весьма отдаленным от реальной рыночной цены постройки.

Чтобы приблизить стоимость недвижимого имущества, которая берется за базу для расчета налогов, до рыночного уровня, правительственные органы решили поменять методику ее определения. С данной целью чиновники решили заменить инвентаризационную стоимость на кадастровую.

Полезная статья: Поправки в налоговой кодекс ударят по инвестициям в недвижимость

Как рассчитать кадастровую стоимость

Что касается кадастровой стоимости недвижимости, то ее расчет осуществляется с учетом таких факторов, как:

  • развитость инфраструктуры;
  • наличие охраны и парковки;
  • расположение постройки (в какой части города находится строение);
  • близость к объектам, имеющим социальную важность.

Кадастровая стоимость определяется с помощью независимой экспертизы по оценке недвижимости. Обновляется не реже, чем раз в пять лет.

Важно отметить, что кадастровая стоимость недвижимого имущества может обладать значительными отличиями, зависимо от конкретного региона России. Например, если по стране в среднем один «квадрат» жилья по кадастровой оценке стоит приблизительно 32 тысячи рублей, то в Москве стоимость аналогичного квадрата составит 166 тысяч рублей.

Суть реформы

Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году 1

Изменения в Налоговом кодексе были приняты еще в прошлом году. Они предусматривают введение этой реформы на протяжении пяти лет с поэтапным повышением налогов в размере до 20 % ежегодно.

Рост налоговых платежей при этом будет сдерживать понижающий коэффициент. Пятилетний период нужен для плавного перехода в новую систему, потому что кадастровая стоимость по различным оценкам примерно в десять раз превышает инвентаризационную.

По закону, для физических лиц налоговая норма будет устанавливаться в размере 0,1 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Придется платить налог за:

  • недвижимые комплексы, в которых имеются жилые помещения;
  • помещения жилого типа (частные дома, квартиры, комнаты и т.д.);
  • хозяйственные строения с площадью до 50 квадратных метров (если они расположены на участке, который предназначается для возведения дачи, ведения подсобного хозяйства, постройки дома и т.п.);
  • незавершенные объекты строительства, относящиеся к жилому фонду.

В городах федерального назначения (Москва, Санкт-Петербург и т.д.) налоговая ставка может увеличиться по желанию местного правительства в пределах установленного законом «коридора».

Советуем материал: Налоговые льготы ипотечного кредитования

Имеются ли льготы

Новое налогообложение предусматривает льготы для менее защищенных слоев населения (пенсионеров, ветеранов, инвалидов). В процессе расчета налога для данных категорий лиц из общей площади недвижимого имущества вычтут:

  • для квартиры – 20 кв. метров;
  • для комнат – 10 кв. метров;
  • для частных домов – 50 кв. метров.

Если после вычета конечная площадь окажется нулевой, то ее собственник освободится от налога. Соответственно новым нормам, местные администрации могут устанавливать свой список льгот и создавать индивидуальные налоговые ставки.

Поправки в сфере купли-продажи недвижимости

Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году 2

Реформа предполагает изменения в сфере осуществления сделок с недвижимостью. Данным образом, если ранее продать строение (гараж, квартиру, дом и т.д.) без выплаты 13 % налога можно было после трех лет владения, то теперь этот срок увеличили до пяти лет (распространяется на недвижимость, купленную после 01.01.2016 года).

Как исключения «старый» трехлетний срок будет распространяться на недвижимость, которая была получена:

  • благодаря приватизации;
  • по договору пожизненного обеспечения;
  • в наследство, либо по договору дарения от ближайшего родственника.

Как заявляют чиновники, пятилетний «охлаждающий» период нужен для противостояния спекулятивным сделками. Но в российской гильдии риэлторов опасаются данной меры, потому как она увеличит число «теневых» операций.

Имеется еще одно значимое изменение, касающееся подачи информации о недвижимости в ФСН (Федеральную налоговую службу). Соответственно новым нормам, граждане обязаны самостоятельно предоставлять информацию о наличии имущества в налоговые структуры. При сокрытии сведений нарушителя ожидает штраф в виде 20 % от не уплаченных налогов.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок