Можно ли обменять старую квартиру на новую?

Многие бы, наверное, хотели вместо старой квартиры жить в новой. Заменить старую квартиру новой действительно можно и есть возможность сделать это путем обмена. Этот вариант решения жилищного вопроса не потребует больших финансовых затрат.

Вариантов, которыми можно воспользоваться для обмена старой квартиры на новую, есть несколько.

Один из способов такого обмена предполагает, что одно жилье идет в зачет другого. Обычно такой обмен производится с доплатой. Такой вариант имеет ограничения. Такие виды недвижимости как дачи, загородные дома, земельные участки таким способом не обмениваются. Есть еще один недостаток данного варианта. Фирма, которая продает квартиру в новом доме, выкупит старую квартиру по заниженной цене. Это объясняется тем, что старую квартиру фирме нужно будет быстро продать, а для этого необходимо значительно снизить цену.

залог-1

Есть еще одно правило, которого нужно придерживаться при таком обмене — в квартире, которая выкупается, не должно быть зарегистрированных жильцов, документы и история права собственности должны быть в идеальном порядке.

Но такой вариант обмена может подойти не для всех желающих обменять жилье. Это объясняется дороговизной, тем, что после того как квартира будет выкуплена, хозяевам нужно будет где-то жить и зарегистрироваться до того, как они смогут въехать в новое жилье.

В этом случае можно воспользоваться вторым способом обмена. Смысл этого варианта заключается в том, что продажей старой квартиры займется компания-строитель. Цену она будет определять почти рыночную. Оценивать квартиру вместо хозяина будет представитель данной компании.

Заявка на кредит

Что касается новой квартиры, то она будет забронированная на время продажи старой. В этом случае тоже возникает проблема регистрации и проживания. Если новая квартира полностью подходит для проживания, то владелец старой квартиры после покупки новой может сразу же в нее поселиться. Деньги от реализации старой квартиры он получит позже, после того, как она будет продана.

Можно также взять кредит под залог старой квартиры для покупки новой. Банк, конечно же, даст не более 80% от стоимости новой квартиры. Еще нужно будет представить документы, подтверждающие целевое использование данных средств. С этой целью в банк необходимо будет предоставить договор и документ об оплате. Этот вариант предполагает, что выписываться из старой квартиры и начинать ее продавать можно будет после приобретения нового жилья. В этом случае расходы будут включать затраты, связанные с получением самого кредита и оплату услуг риэлтора.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Такой вариант обмена возможен и в другой интерпретации, то есть в залог можно оформить новую квартиру. Но в этом случае уже нужно придерживаться правил ипотеки. Продажей старой квартиры можно будет заниматься после того, как будет оформлена собственность на новую квартиру и владелец вместе с семьей зарегистрируется в ней.

При обмене старого жилья на новое используют еще один вариант — это одновременная продажа и покупка жилья. Новая квартира обязательно должна быть с оформленным правом собственности. Хотя, конечно, квартира, не оформленная таким образом, дешевле.

В целом на рынке недвижимости очень много жилья, в котором еще никто не жил. Такое жилье было приобретено с целью инвестиций.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок