«Молчаливые» платежи: О чем банкиры не говорят ипотечным заемщикам?

Большинство людей способны приобрести жилье только с помощью привлечения заемных средств. Однако не стоит уповать на то, что сумма ипотеки ограничится лишь стоимостью квартиры. Каждому ипотечнику, помимо основной суммы долга и процентов, придется выплачивать и дополнительные платежи, которые в обязательном порядке включаются в стоимость ипотечного кредита.

После того как государство принялось субсидировать ипотечные ставки, количество людей, оформляющих жилищные займы, постоянно увеличивается. Если решение о покупке недвижимости с помощью заемных средств принято, следует помнить о существовании финансовых ловушек, в которые попадает заемщик сразу после заполнения анкеты на кредит в банке.

ипотека-67

Оформить документы бесплатно не получится

Долгожданной покупке жилья в ипотеку предшествует длительный процесс сбора пакета документов. Следует помнить, что за оформление нескольких из них придется выложить крупную сумму. В первую очередь каждому заемщику придется оплатить услуги независимой компании, которая произведет оценку недвижимости. Причем выбрать компанию самостоятельно, стараясь, таким образом, сэкономить, не получится, так как каждый конкретный банк принимает оценку только от тех организаций, с которыми у него заключено партнерское соглашение.

Страховка на жизнь заемщика

Конечная стоимость кредита будет зависеть от того, под какой процент банк согласится выдать ссуду. Снижению процентной ставки способствует оформление страховки на жизнь и здоровье. Ее стоимость зависит от множества факторов, в том числе наличия вредных привычек и хронических заболеваний. В итоге заемщику придется ежегодно выплачивать еще порядка 40-50 тысяч рублей.

Страхование недвижимости и права собственности

Страхование недвижимости от утраты и порчи является обязательным условием выдачи кредита во всех банках. Данную услугу заемщикам придется оплачивать также ежегодно на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Выбирая в качестве объекта вожделения вторичную квартиру, следует помнить, что придется страховать титул. Данный вид страхования позволяет избежать ситуаций, оспаривающих право собственности нового владельца на жилье.

Маткапитал – не панацея

Молодые мамы, ставшие обладательницами сертификата на материнский капитал, нередко рассчитывают на ипотечные каникулы. Но здесь существуют определенные нюансы. Каждый банк обязан учитывать эти средства, однако они не обязаны снижать заемщикам частоту выплат по кредиту. Поэтому следует заранее обговорить с кредитором, каким образом заемщик будет уведомлен о том, что часть его долга погашена, и то, какие изменения ожидают заемщика: снизится размер ежемесячных платежей или сократится срок выплаты кредита. Сегодня многие банки учитывают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Однако эксперты утверждают, что данную субсидию целесообразнее использовать для погашения основной части долга, что объясняется длительной процедурой ее получения. Ведь пока пенсионный фонд рассматривает заявление получателя господдержки, срок одобрения заявки на ипотеку может истечь.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок