Кризис: зарабатываем на ипотеке

Если валютные заёмщики сейчас находятся в незавидном положении, у рублёвых прямо противоположная ситуация. Прогнозируемая на ближайшие два года инфляция точно будет превышать 10-15%. А это говорит том, что возрастающие цены будут уничтожать их долг. Помимо всего, сейчас удобное время для воплощения одной простой операции, которая поможет ещё и заработать на кризисе.

Финансисты такую операцию называют Carry Trade. На русский язык точно не переводится. Но смысл операции состоит в следующем: заёмщик берёт кредит под низкий процент и размещает его под более высоким. То есть получает прибыль, беря в оборот чужие деньги. Пример классического использования данного хода: большие инвесторы берут в Японии долг практически с нулевой ставкой, а затем размещают полученные средства в Америке под 4 процента годовых.

Позволительно ли в современной ситуации сделать подобное тем, кто занимал в рублях? Ведь на территории государства сложилась невероятная ситуация. Большая часть заёмщиков производят оплату по жилищным кредитам под 12% годовых. Депозитная ставка при этом гораздо выше.

Например, существует категория заёмщиков, которая производит оплату почти ежемесячно больше, чем того требует график. Большинству граждан неприятно чувствовать себя должниками, и по этой причине они стараются избавится взятых кредитов значительно быстрее. И делают взносы как можно большие. По статистическим данным, среднесрочный кредит может открываться на 15 лет. Но на практике, займы по ипотеке погашаются в два раза быстрее, за 7-8 лет.

Заявка на кредит

Подобная стратегия выгодна и с психологической точки зрения, и рациональна. Чем быстрее погашается кредит по ипотеке, тем меньше будет суммарная кредитная выплата. А значит столь угрожающая двойная или тройная стоимость квартиры автоматически отменятся. Например, каждый рубль, который был заплачен выше нужной суммы в первый год выплаты, позволит в последующие годы сэкономить до 4 рублей.

Но возможно ли этим заемщикам – досрочникам конкретно сейчас зарабатывать на образовавшейся разнице между кредитным процентом и депозитной ставкой? К примеру, если активировать пополняемый вклад в банке и отправлять деньги на депозит вместо досрочного погашения. Но на деле всё не так уж и однозначно.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

По утверждению экспертов, в период кризиса должно быть отложено не менее шести месячных зарплат. На современном этапе это правило семейного бюджета весьма актуально.

Но если у вас ипотечная выплата уже составляет два-три года, и платёжная долговая доля имеет более 70%, вам куда выгоднее будет откладывать деньги на пополняемый депозит.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок