Кредитование под залог недвижимости: условия и требования

На сегодняшний день наличием кредитов никого не удивишь, за счет выросшего за последние годы количества частных предпринимателей, кредит иногда просто единственный и если грамотно все сделать и рассчитать свои возможности неплохой вариант. Рассмотрим один из актуальных на наше время кредитов — под залог недвижимости, это категория имеет небольшую историю.

В период до кризиса многие если не все банки, не ограничивали потенциального потребителя и залоговым имуществом могла выступать почти любая недвижимость, имеющаяся у человека берущий заем, при этом сумма залога очень часто встречалась равна 80% от рыночной стоимости,— под не очень большой процент. Как всем известно, ситуация в стране, а соответственно и финансовая кардинально изменилась, и банки больше не могут проявлять такую щедрость, а некоторые и вовсе перестали давать такой залог или если идут навстречу, то выдвигают ряд условий для его получения. Поэтому сейчас кредит под залог имущества можно получить только в размере 50—60% стоимости, но в этом можно усмотреть и положительный момент, ведь если сумма ссуды будет меньше, то и отдать банку тоже нужно, стало быть, с долгом рассчитаться можно быстрее.

Заявка на кредит

Также существует требование, что недвижимость не может быть единственным имуществом и в ней не должно быть прописано других людей. Помимо этого договор тоже должен быть иначе оформлен чем в случае ипотеки, это будет договор купли-продажи, на имущество, которое закладывают. Ипотека — это кредит целевой, в нашем же случае это потребительский кредит под залог имущества. Но также залог можно сделать и целевым, если прописать его как ипотека в таком случае уведомлен на какие цели идет кредитование, и это немного снижает риск, так как в случае нецелевого кредита, банк может не иметь возможности отследить на что тратятся выданные деньги, а тратятся они часто на очень рисковые затеи. И все же если заемщик берет кредит, под залог недвижимости которую имеет и обязуется вовремя и достаточными суммами погашать, то банк может пойти навстречу и тогда перспектива становится более приятной и для банка, и для заемщика также банк, убедившись, что человек имеет платежеспособность может предложить и более улучшенные условия индивидуально для каждого заемщика.

Не будет лишним отметить что это кредитование практикуется по всему миру и не только юридическими, например, банками, но встречается и частными лицами. Пример приведем в ситуации такой: предприниматель за личную недвижимость получает в кредит 100 000 под 15 процентов годовых на десять лет, к тому же его бизнес является прибыльным и рентабельным (14-16% годовых) выигрыш заемщика 7% годовых, что очень даже неплохая сумма. Особенно ярко это в нашей России где получить кредит на развитие своего бизнеса практически нереально. Из всего этого получается что кредит под залог имущества крайне выгоден и подходит российским бизнесменам. Будет также к месту сказать что в случае передачи имущества конторе, которая кредитовала, то бишь банк или частное лицо-то право собственности сохраняется за заемщиком, до полной выплаты нельзя продать хоть и являетесь полноправным владельцем квартиры или другой приобретенной таким путем недвижимости, но в качестве преимущества в вашей новой квартире можно сделать ремонт и сдавать за приличные деньги и ними же выплачивать кредит, схема достаточно часто встречаемая и легкая.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Если вы выбираете для себя эту категорию кредитования не стоит забывать про то что нет унифицированной формы договоров ипотечного кредита, это значит любой банк может диктовать любые удобные для него правила. Также вполне естественно что банков великое множество и все они будут иметь разные условия, не нужно забывать о прописанных множественных подпунктах в договорах тоже таится много важной информации, чтобы не попасть в ситуацию в которых виноватыми останетесь только лишь вы. Один из неприятных пунктов, банк имеет право расторгнуть ваш договор в одностороннем порядке, если любой из пунктов не выполнен или не до конца так банк страхует и защищает себя от заемщиков, которые не выполняют обязательства перед банком. Если заемщик умудряется каким-то образом нарушить хоть один пункт кредитного договора, банк имеет полное право потребовать незамедлительного погашения кредита.

И напоследок хотелось бы сказать о том несмотря на всю информацию описанную, выше, брать ипотеку под залог имущества при правильном подходе неплохая инвестиция и случаи когда банк требует быстрого погашения кредитов тоже крайне редко встречаются так, как основная прибыль банка это проценты, требовать предварительного погашения просто не имеет смысла. Удачных вам сделок!

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок