Кредит, выданный под залог квартиры, и права банковской структуры

Кредит, выданный под залог квартиры, и права банковской структуры

При необходимости большой суммы денег, на покупки автомобиля, открытия нового бизнеса или его развитие, удобно оформить кредит под залог квартиры. Этот кредит выдается многими банками РФ, так как занимаясь кредитованием под залог недвижимости, банки несут минимальные риски. В этом случае вам не понадобятся поручители и большой пакет документов. Однако стоит оценить риск данного займа, тем более, если жилье единственное. Необходимо наличие хотя бы загородного дома. Большинство финансовых учреждений предпочитают выдать данный кредит, так как они получают максимальную прибыль, в то время как издержки минимальны.

Вы можете рассчитывать на сумму кредита в 70% от стоимости вашей жилой площади. Оставшиеся 30-20% от оценочной стоимости останутся у банка, как страховка, если вы не сможете погасить сумму задолженности вовремя. Срок погашения кредита устанавливается на длительный срок, который вы можете погасить как досрочно, так и равными долями ежемесячно.

Сумма кредита, его погашение и процентные ставки во всех банках разные. В крупных банках до 12%, в мелких достигают 20%. Поэтому чтобы чувствовать себя комфортно лучше выбрать серьезный банк.

Toy house and calculator on table close-up

Условия, которым должна соответствовать квартира, чтобы оформить кредит:

1. иметь ванную комнату, кухню, не менее 30 квадратных метров жилой площади.

2. свидетельство, исходя из которого возникло право собственности на квартиру (это может быть документ о приватизации, договор купли-продажи, завещание.) Вы должны быть единственным владельцем.

3. квартира не должна находиться в местах с повышенным риском (наводнение, сейсмическая активность, извержение вулканов).

4. отсутствие несовершеннолетних, прописанных и проживающих на этой жилплощади.

5. квартира не должна упоминаться в других документах — дарственных, завещаниях и так далее.

6. заемщик должен быть старше 18 лет.

Банки требуют предоставить справку о доходах, если сумма займа существенно меньше, чем рыночная стоимость квартиры, достаточно подтверждения права собственности. Если квартира соответствует предъявленным требованиям, заключается договор и в короткий срок вы получаете кредит наличными, либо на расчетный счет. Вид кредита необходимо предварительно уточнить в каждом офисе.

Большинство банков занимаются оформлением кредитов под залог недвижимости, в том числе не крупные и не очень известные. При выборе банка стоит отдать предпочтение проверенным финансовым организациям, но порой мелкие банки ведут себя достойно.

Заявка на кредит

Популярностью пользуется «Сбербанк», который выдает потребительский кредит до 20 миллионов рублей на 7 лет, в том числе наличными. Для не постоянных клиентов банка процент составит 14,25%.

Еще один банк, на который стоит обратить внимание — «Газпромбанк». Специалисты банка выполнят оценку вашей квартиры. Это не всегда выгодно заемщику, так как банк заинтересован занизить стоимость. Но в тоже время сделает оценку быстро. Процентная ставка 15,2% годовых, но квартира должна быть застрахована на все случаи жизни, иначе процент будет выше. Это практически единственный банк, который требует, чтобы в квартире был прописан только заемщик.

В небольших банках требования менее жесткие. Они не просят страховать квартиру, так же она может быть с долевым владением. Необходимо взвесить все недостатки, прежде чем решиться на данный вид кредита, так как квартира это достаточно дорогое имущество, охотно рассматриваемое банками. Кредит оформляется в короткие сроки, и запрашиваемая сумма оказывается у заемщика, которую можно использовать по своему усмотрению.

Один из существенных недостатков то, что сумма займа не превысить 70% от стоимости квартир, так как на оставшиеся средства банку необходимо покрыть свои убытки, если кредит не будет погашен. Решившись на кредит под залог недвижимости, важно быть уверенным, что вы сможете вовремя погасить долг, иначе квартира перейдет в собственность банка и ни один суд вам не поможет. Так же следует помнить, что продать, подарить или завещать свою квартиру вы не имеете права до тех пор, пока не вернете деньги взяты в кредит, так как квартира будет принадлежать банку находиться в его собственности.

Кредитный калькулятор

Потребительский кредит

месяцев
% годовых

Теперь стоит поговорить о правах, которые получает банк на имущество, перешедшее к нему в залог. Кредитор может в любой момент осуществить проверку квартиры и у него есть на это все права. Заемщик не может сдать квартиру в аренду, либо сделать перепланировку. Не стоит обманывать и противоречить правилам банковской структуре. Иначе в один прекрасный момент работник банка, руководствуясь обнаруженными нарушениями договора, потребует от должника немедленного погашения занятых средств. Следует помнить, что при любых обстоятельствах банк вернет свои денежные средства, это всего лишь вопрос времени. Банк начнет начислять штрафы, и ваши проблемы будут только расти. Поэтому не стоит тянуть время, а идти к кредитору и искать совместное решение.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок