Кредит под залог имущества: особенности кредитования

Выдавая кредиты заемщикам, банки всегда рискуют не получить свои деньги назад. Поэтому зачастую кредитные организации требуют предоставления залога – актива, обеспечивающего возврат кредита. Причем в качестве залога может выступать актив, на покупку которого оформляется кредит, либо этот актив на момент подачи заявки может уже находиться в собственности заемщика.

Виды обеспеченных кредитов

К наиболее популярным видам обеспеченных кредитов относятся автокредиты и ипотека, оформляемые для приобретения активов, которые в итоге и становятся предметами залога. И хотя владелец автомобиля или недвижимости с момента покупки становится полноправным владельцем этого актива, купленное имущество остается под обременением до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен.

Существуют обеспеченные кредиты и для бизнеса, где в качестве залога могут выступать, как недвижимость, так и другое ценное имущество, к примеру, дебиторская задолженность, которая также относится к активам предприятия. Впрочем, цели кредитования у предпринимателей несколько иные, чем у частных лиц. Бизнесмены, как правило, берут кредиты на расширение бизнеса, в том числе на покупку оборудования, что значительно увеличивает риск кредитора. Поэтому получить в банке на эти цели беззалоговый кредит практически невозможно.

Stacks of One Hundred Dollar Bills with Small House.

Предназначение обеспеченных кредитов

Любой потенциальный заемщик обращается в банк в надежде получить кредит, не налагающий обременения на его имущество. Однако осуществить задуманное получается не всегда, особенно в период кризиса, когда банки всеми путями стараются исключить возможные риски. Отказать в получении необеспеченного кредита банк может по ряду причин, к примеру, из-за низкого официального дохода потенциального заемщика или слишком крупной суммы, заявленной изначально. Стать причиной отказа может и негативное кредитное прошлое.

Преимущества и особенности

Предоставляя банку обеспечение в виде залога, потенциальный заемщик может рассчитывать на то, что кредитор будет более сговорчивым даже при плохой кредитной истории и низком доходе. Финансовые учреждения в большинстве случаев более лояльны к таким клиентам, а потому не исключено, что заемщику удастся получить кредит на более выгодных условиях.

И хотя преимущества залогового кредитования очевидны, нельзя не сказать о его особенностях, которые способны немного испортить радужную картину. Предоставление обеспечения неминуемо влечет за собой дополнительные расходы, к примеру, на оплату услуг страховой компании, оценщика и других дополнительных работ. Все эти расходы ложатся тяжким бременем на плечи заемщика.

Еще одной особенностью кредита под залог недвижимости является то, что до полного погашения долга права владения на данную недвижимость ограничиваются. К примеру, владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду без согласия кредитора.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок