Коммерческая ипотека как способ расширения бизнеса

Коммерческая ипотека – это один из видов залогового кредита, выдаваемого предпринимателям на покупку нежилой недвижимости, которая и становится предметом залога. Одним из условий, выдвигаемых банками, выдающими такие кредиты, является внесение первоначального платежа, размер которого может варьироваться от 15% до 30% от стоимости недвижимости. Внесение большей суммы выгодно не только кредитору, но и заемщику. Если для первого это означает снижение рисков, то для второго – уменьшение конечной стоимости объекта недвижимости.

Впрочем, некоторые банки не требуют от бизнесменов первоначального взноса. Однако отсутствие этого требования означает, что потенциальный заемщик должен будет предоставить кредитору дополнительное обеспечение в виде недвижимости, транспортного средства или спецоборудования, принадлежащего либо самому заемщику, либо компании.

Впрочем, во всем остальном коммерческая ипотека сродни стандартной, выдаваемой на покупку жилья. Предпринимателю, выступающему в роли заемщика, придется оплачивать услуги оценщика, а также покупку страхового полиса, так как страхование недвижимости предусмотрено законодательством. Не исключено, что понадобится оплачивать дополнительные страховки и комиссии, которые нередко сопровождают процедуру оформления ипотеки.

modern building of business center

Требования, предъявляемые к документам

Оформление ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости предварительно сопровождается необходимостью сбора объемного пакета документов. В первую очередь, в нем должны присутствовать копии паспортов всех учредителей предприятия. А так как копии всегда заверяются кредитным специалистом, к каждой копии должен прилагаться оригинал документа, удостоверяющего личность.

В обязательном порядке заемщик должен предоставить в банк правоустанавливающие документы на компанию, а также документы, подтверждающие деятельность компании, в том числе отчетность и налоговые декларации. В каждом банке требуется и подтверждение наличия собственных средств, а также расчетного счета.

Преимущества и особенности оформления коммерческой ипотеки

Основное преимущество ипотеки, выдаваемой предприятиям МСБ, заключается в том, что она способствует развитию бизнеса. Ведь вместе с покупкой недвижимости, предприниматель получает возможность расширить производство, а, значит, и получить большую прибыль, которой хватит на оплату кредита.

Процедура оформления ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости подразумевает определенные сложности: пока договор купли-продажи между продавцом и покупателем не подписан, последний не вправе оформить закладную на приобретаемый объект. В итоге, получается замкнутый круг: чтобы оформить договор залога, кредитор должен выдать заемщику деньги на приобретение этого залога, не получив обеспечения. По этой причине такие кредиты готовы предоставлять немногие финансовые учреждения.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок