Коммерческая ипотека для физических лиц

Коммерческая ипотека – это разновидность долгого или среднесрочного кредитования физических или юридических лиц. Предоставляется с целью покупки коммерческой недвижимости, не предназначенной для проживания. Данного рода недвижимостью являются любые помещения, которые выведены из жилого фонда для их использования в коммерческих целей (офисы, складские помещения, торговые площади и помещения производственного типа).

Большинство населения под словом ипотека понимает покупку квартиры, дома, коттеджа и других жилых помещений. Коммерческая же ипотека – это сравнительно молодой вид кредитования в российских банковских учреждениях.

Условия коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека для физических лиц

Ипотека коммерческой недвижимости ранее не практиковалась из-за недостаточно развитого законодательства в этой сфере. В 2009 году в закон «Об ипотеке» были внесены поправки и на сегодняшний день большинство банков предлагают такой вид кредитования как офисная ипотека. Условия ипотечного кредитования одинаковы во всех банках страны:

  • внесение аванса в размере от 20 до 40 % от стоимости приобретаемого имущества;
  • проценты по договору от 11 до 20 %;
  • средний срок кредитования варьируется в промежутке 7 – 10 лет.

Требования, предъявляемые к потенциальному заемщику

  • гражданство РФ;
  • наличие собственного бизнеса и полноценное его функционирование в течение последнего полугода;
  • сумма годового дохода. Указанное условие может оказать влияние на решение банка по вопросу какую сумму он предоставит заемщику, чем дороже приобретаемая недвижимость, тем больше должен быть годовой доход заемщика;
  • месторасположение бизнеса и его регистрации должно совпадать с регионом банка.

Полезная статья: Коммерческая ипотека как способ расширения бизнеса

Пакет документов

Список документов, которые нужны для оформления коммерческой ипотеки на физическое лицо не отличается от пакета документов который предоставляется при оформлении обычной ипотеки:

  • заявление, написанное кредитуемым лицом (форма установлена банком) на выдачу кредита;
  • ксерокопия документа удостоверяющего личность;
  • ксерокопия свидетельства обязательного пенсионного страхования;
  • ксерокопия документа подтверждающего постановку клиента на учет в налоговом органе РФ по месту его жительства;
  • ксерокопия военного билета (в случае если кредитуемое лицо мужского пола находится в призывном возрасте);
  • учредительные документы – ксерокопии документов о регистрации лица в качестве частного предпринимателя;
  • выписка из единого гос реестра;
  • ксерокопия кассовой книги предпринимателя с отчетом за предыдущий период;
  • ксерокопии налоговых документов, подтверждающих доход клиента.

Преимущества коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека для физических лиц 1

Покупка коммерческой недвижимости за счет средств, полученных в банке в качестве займа, имеет огромное количество преимуществ. Несмотря на то, что процентные ставки в некоторых банках высокие:

  • приобретенная недвижимость является частной собственностью, а это может стать серьезным активом для предпринимательской деятельности;
  • не нужно платить большую сумму денежных средств за аренду офисного помещения или торговой площади;
  • исключение возникновения неожиданных ситуаций, когда арендодатель может отказать в аренде помещения или повысить ее ежемесячную оплату. Зачастую смена месторасположения офиса отрицательно сказывается на функционирование бизнеса и соответственно снижение доходов.

Советуем материал: Коммерческая ипотека

Требования к приобретаемой недвижимости

Кроме того, что лишь немногие банковские учреждения занимаются кредитованием такого рода, предложения по кредитным программам коммерческой ипотеки в отдельных регионах могут быть разными. Для того, чтобы узнать действующие программы на территории, где вы проживаете необходимо обратиться в отделение банка.

В случаях, когда долгосрочный кредит на приобретение нежилой недвижимости предоставляется объект кредитования должен соответствовать определенным требованиям:

  • площадь приобретаемого помещения не должна быть менее 150 кв. метров;
  • строение в которой располагается недвижимость коммерческого вида должно быть в хорошем состоянии;
  • объект недвижимости не должен принадлежать третьим лицам на праве собственности и не быть обременен какими-либо финансовыми обязательствами;
  • местоположение коммерческой недвижимости должно совпадать с регионом, где выдается ипотека на его приобретение.

Нежилыми помещениями которые будут оформлены в ипотеку могут быть помещения, которые предназначены для выполнения функций:

  • офисов;
  • складов;
  • торговых точек;
  • производственных процессов;
  • предприятий общественного обслуживания (кафе, столовые, гостиницы и т.д.).

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок