Какой объект недвижимости может быть залогом по кредиту

Какой объект недвижимости может быть залогом по кредиту

Кредит под залог – это своеобразная страховка банков, которая позволяет им получить выплату по кредиту при любых обстоятельствах. Залогом могут послужить какие-либо предметы, имеющие большую ценность и обладающие высокой ликвидностью, что позволит быстро и выгодно продать их. По этим основным характеристикам в качестве гарантии отлично подходит недвижимость.

Что может принять банк в качестве залога?

Обычного к такому рода кредиту прибегают, если необходимо взять достаточно большую сумму денег, например, полмиллиона рублей. Также банк может выдвинуть такое дополнительное условие как залог, если его сотрудниками было выявлено какое-либо несоответствие в кредитной истории клиента.

Залогом может послужить:

1.​ Недвижимое имущество;

2.​ Движимое имущество или транспортные средства;

3.​ Ценные бумаги или драгоценности;

4.​ Товары искусства, антиквариат;

5.​ Банковский вклад.

Вид принятого залога определяется в каждом банке по-своему и зависит от индивидуальных возможностей клиента.

Недвижимое имущество как залог

Недвижимость является предпочтительным залогом для банков. Спрос на нее практически никогда не спадает, и процесс реализации можно осуществить за довольно короткий срок. Такой залог — лучшая гарантия для банка, которая позволяет быть уверенным, что клиент выполнит все условия кредитного договора.

Что вы можете предложить из недвижимого имущества:

​  Жилую квартиру, расположенную в многоэтажном доме;

​  Частный дом и участок земли, на котором он стоит;

​  Нежилые строения, стоящие отдельно, к примеру, гараж;

​  Помещение, предназначенное не для проживания, а для других функций, такое как офис;

​  Таунхаус;

​  Земельный участок.

Но наличие какой-либо недвижимости не означает, что банк примет ее в качестве залога в любом виде и на любых условиях, необходимо пройти процедуру проверки и предоставить все требуемые документы.

Условия такой финансовой операции будут различаться в зависимости от того, в какой банк вы решите обратиться.

Банк оценивает возможную стоимость недвижимости, и она должна быть не меньше суммы запрашиваемого кредита. Оценку производит специальный эксперт, что позволяет объективно установить цену залога. Также банк принимает во внимание расположение строения или квартиры. Близость необходимой для жизни инфраструктуры, такой как магазины и школы, остановки общественного транспорта будет несомненным достоинством предлагаемой под залог недвижимости. Стоит учесть тот факт, что обычно максимальная сумма кредита, которую сможет дать вам банк, будет установлена примерно от половины рыночной стоимости вашей недвижимости.

После заключения договора недвижимость переходит во владение той организации, которая его приняла, хотя заемщик все равно остается собственником. Он уже не имеет права осуществлять какие-либо действия относительно квартиры, связанные с оформлением юридических документов, без участия банка. Например, производить перепланировку жилья или прописывать в ней родственников. Но это условие не относится к такой операции, как сдача помещения в аренду, и также вы вправе менять внутреннее оформление квартиры и делать ремонт.

Причины, по которым может отказать банк

Стоит правильно оценивать всю картину получения такого кредита и понимать возможные причины отказа. Основания, исходя, из которых банк может не принять ваше имущество под залог для получения кредита:

1.​ У квартиры подозрительная юридическая история;

2.​ Объект находится в аварийном здании или предназначенном под снос;

3.​ Если в числе прописанных людей есть несовершеннолетние дети, и они имеют свою долю в квартире;

4.​ Если жильцы когда-либо производили незаконную перепланировку квартиры;

5.​ Ели ваша недвижимость располагается в городах закрытого типа;

6.​ Если квартира находится в составе дома, построенного ранее 1975 года, такое строение может иметь историческую ценность.

Также вам могут отказать в банке, если недвижимое имущество располагается на первом или последнем этаже строения.

Для банка важна правильная оценка возможной продажи имущества, предпочтения чаще всего отдаются стандартным квартирам в нестарых домах.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Основными достоинствами, которые можно отметить являются:

​ Большая вероятность получить кредит, предлагая свою недвижимость в качестве залога;

​  Длительный срок выплаты кредита, до 20 лет;

​  Недвижимость остаётся в собственности.

Недостатки, с которыми придется столкнуться:

​ Обязательная страховка повышает общую сумму выплат;

​ Банки требует пунктуальной ежемесячной выплаты по кредиту;

​ Значительный пакет документов.

Такая операция, как залог имущества требует высокой юридической подготовки, поэтому при оформлении документов лучше обратиться за помощью к специалисту.

Добавить комментарий

Не публикуется. Укажите, если хотите, чтобы мы с вами сразу связались.

Остались вопросы? Звоните!

+7 (495) 640-2000

Или закажите бесплатный звонок